Nhận xét tổng quan về mức giá 15,3 tỷ đồng cho lô đất 10x25m tại đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức
Lô đất có diện tích 250 m², mặt tiền rộng 10m, chiều dài 25m, thuộc khu vực TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), vị trí gần đường Trương Văn Hải và khu dân cư đông đúc, có sổ hồng riêng, đất thổ cư đầy đủ pháp lý, phù hợp cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc căn hộ dịch vụ (CHDV).
Mức giá đưa ra là 15,3 tỷ đồng, tương đương 61,2 triệu đồng/m².
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, chúng ta cần so sánh với các giao dịch và giá bất động sản hiện tại tại khu vực lân cận cùng loại hình đất và vị trí tương đương.
Phân tích giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B | 250 | 15,3 | 61,2 | Thổ cư, mặt tiền | Giá đang xem xét |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B | 200 | 11,5 | 57,5 | Thổ cư, mặt tiền | Giao dịch 2024 |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B | 240 | 13,2 | 55 | Thổ cư, mặt tiền | Giao dịch 2023 |
| Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường | 260 | 14,0 | 53,8 | Thổ cư, mặt tiền | Giao dịch 2024 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu | 280 | 15,0 | 53,6 | Thổ cư, mặt tiền | Giao dịch 2023 |
Nhận định về mức giá 15,3 tỷ đồng
Qua bảng so sánh, giá 61,2 triệu đồng/m² của lô đất trên cao hơn khoảng 10-15% so với các giao dịch cùng khu vực có vị trí tương đương và diện tích gần bằng. Điều này cho thấy mức giá đang được chào bán có phần nhỉnh hơn mặt bằng chung thị trường hiện tại.
Tuy nhiên, nếu xem xét kỹ hơn về vị trí, chiều ngang 10m mặt tiền đường lớn, đất đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, khu vực dân cư đông đúc, tiềm năng tăng giá trong tương lai và có thể xây dựng căn hộ dịch vụ, thì giá này có thể chấp nhận được nếu người mua có kế hoạch đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án kinh doanh hiệu quả.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường, một mức giá hợp lý và dễ thương lượng hơn nên dao động từ 13,5 tỷ đến 14 tỷ đồng (tương đương khoảng 54 – 56 triệu đồng/m²). Mức giá này gần với giá thị trường, giúp người mua có biên độ tài chính phù hợp để phát triển và giảm thiểu rủi ro.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh chi tiết các giao dịch thực tế tại khu vực gần đây để chứng minh mức giá hiện tại đang cao hơn trung bình.
- Khẳng định tính thanh khoản và thời gian chuyển nhượng nhanh nếu chủ nhà đồng ý giá hợp lý.
- Nhấn mạnh vào việc thanh toán nhanh, không kéo dài thương lượng để người bán có lợi về mặt thời gian và chi phí giao dịch.
- Đưa ra phương án hỗ trợ thủ tục pháp lý để giảm bớt áp lực cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 15,3 tỷ đồng là mức giá cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-15% nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có mục đích đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án kinh doanh tiềm năng. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để sử dụng hoặc đầu tư thông thường, đề xuất mức giá từ 13,5 đến 14 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, có tính cạnh tranh và tiềm năng sinh lời tốt hơn. Việc thuyết phục chủ nhà dựa trên cơ sở so sánh thị trường và khả năng thanh khoản sẽ giúp thương vụ diễn ra thuận lợi.
