Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 10, Phường 13, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Giá đề xuất hiện tại: 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 130 m².
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét kỹ các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 10, Phường 13, Quận 6 | 130 | 12 | Mặt bằng kinh doanh | Có sổ, dân cư đông đúc, mặt tiền, điện nước giá nhà nước |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 120 | 13 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực sầm uất, nhiều người qua lại |
| Đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6 | 140 | 10 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, dân cư đông |
| Đường Tân Hòa Đông, Quận 6 | 150 | 11 – 13 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu công nghiệp, tiện kinh doanh dịch vụ |
Đánh giá và nhận xét
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 130 m² tại mặt tiền Đường số 10, Phường 13, Quận 6, với các điều kiện:
- Có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch.
- Điện nước tính theo giá nhà nước, giúp giảm chi phí vận hành.
- Dân cư đông đúc, khu vực quen thuộc, phù hợp kinh doanh cà phê, quán ăn, dịch vụ.
Đây là mức giá hợp lý và có thể xem là cạnh tranh nếu so với các vị trí tương đương trong cùng quận 6. Giá thuê tại những tuyến đường sầm uất, đông người qua lại như Hậu Giang có thể cao hơn từ 13-15 triệu đồng, trong khi khu vực Lý Chiêu Hoàng có thể thấp hơn một chút. Do đó, mức giá 12 triệu đồng phù hợp với vị trí và diện tích đã cho.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn mong muốn có mức giá thuê hợp lý hơn nhằm tối ưu chi phí kinh doanh, có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng giảm giá có thể dựa trên các yếu tố sau:
- Cam kết thuê dài hạn nhằm đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng giúp tăng tính thanh khoản cho chủ mặt bằng.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp nhiều, hạn chế rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Giới thiệu khách thuê phù hợp hoặc có thể thuê nhiều mặt bằng khác nếu chủ nhà có nhu cầu mở rộng kinh doanh.
Việc đề xuất mức giá thấp hơn cần được thể hiện một cách lịch sự, nhấn mạnh vào lợi ích lâu dài và tính ổn định của hợp đồng thuê để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh đối với mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng để giảm mức giá thuê xuống khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng với các lý do và chiến lược đã nêu.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
