Check giá "MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT – NGANG HƠN 5M – DT KHỦNG 100M2🌷"

Nhận xét tổng quan về mức giá 19 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Giá chào bán 19 tỷ tương đương khoảng 190 triệu đồng/m² đối với nhà mặt tiền diện tích gần 100m² tại Phường 11, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, do vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, khu vực kinh doanh sầm uất, sát trung tâm thành phố, giá này không phải là quá phi lý nếu căn nhà có tiềm năng khai thác thương mại tốt.

Căn nhà hiện trạng là nhà cấp 4, hoàn thiện cơ bản, có 3 phòng ngủ, mặt tiền rộng 5.2m, chiều dài 20m, có hẻm xe hơi thuận tiện. Giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng, có sổ hồng. Đây là những điểm cộng lớn giúp nâng giá trị căn nhà lên.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường xung quanh

Đánh giá mức giá hợp lý và đề xuất

So với các căn nhà mặt tiền khác trong khu vực Bình Thạnh, mức giá 190 triệu/m² là cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng giá phổ biến từ 160-180 triệu/m². Tuy nhiên, căn nhà có diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng và vị trí kinh doanh thuận lợi, điều này có thể biện minh cho mức giá cao hơn.

Do căn nhà hiện trạng là cấp 4 với nội thất cơ bản, chưa được cải tạo hay xây dựng mới hoàn chỉnh, mức giá 19 tỷ có thể gây khó khăn trong việc thu hút người mua, đặc biệt là những nhà đầu tư muốn khai thác tối đa giá trị mặt bằng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 17-17.5 tỷ đồng (tương đương 170-175 triệu/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà nhưng giảm bớt áp lực về giá cao, giúp nhà dễ bán và nhanh chóng thu hút khách hàng thực sự có nhu cầu.

Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà

• Trình bày các thông tin so sánh thực tế về giá thị trường, nhấn mạnh các giao dịch thành công gần đây với mức giá thấp hơn.
• Phân tích chi phí đầu tư nâng cấp, cải tạo nhà trong trường hợp người mua muốn khai thác kinh doanh tối ưu, làm giảm giá trị hiện tại của căn nhà.
• Nhấn mạnh thời gian lưu kho bất động sản càng lâu sẽ làm giảm giá trị thực do biến động thị trường, nên việc điều chỉnh giá giúp tăng khả năng bán nhanh và tiết kiệm chi phí duy trì.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn với người mua.

Kết luận

Mức giá 19 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Phan Văn Trị, Bình Thạnh là cao nhưng không hoàn toàn vô lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM hiện nay. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đẩy nhanh giao dịch, mức giá khoảng 17-17.5 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, giúp cân bằng giữa lợi ích của chủ nhà và sức mua thực tế của thị trường.