Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 38,5 m², mặt bằng kinh doanh nằm trên đường Dương Đình Hội, khu vực được biết đến với mật độ kinh doanh sầm uất và vỉa hè rộng rất thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh như tóc, nail, spa, thuốc tây,… mức giá thuê được đề xuất là 8,5 triệu đồng/tháng.
Phân tích giá thuê mặt bằng tương tự trên thị trường tại Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ | 40 | 9.0 | Mặt tiền, khu vực trung tâm, vỉa hè rộng, kinh doanh đa dạng |
| Đường Tam Đa, Phường Phước Long B | 35 | 7.5 | Gần chợ, khu vực đông dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B | 38 | 8.0 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh phát triển, có giấy tờ pháp lý đầy đủ |
Đánh giá và nhận xét về mức giá 8,5 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng giá tham khảo, giá 8,5 triệu đồng/tháng là khá sát với mức trung bình thị trường cho mặt bằng kinh doanh diện tích tương tự tại khu vực Phước Long B, Thành phố Thủ Đức. Mức giá này phản ánh đúng ưu thế vị trí mặt tiền sầm uất, vỉa hè rộng thuận lợi cho việc kinh doanh cũng như giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu so sánh các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương, một số bất động sản có giá thuê thấp hơn khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng vẫn được chấp nhận và thu hút khách thuê nhờ các tiện ích xung quanh và khả năng thương lượng với chủ nhà.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để đạt được mức giá thuê hợp lý hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên, tôi đề xuất mức giá thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa giúp khách thuê giảm bớt áp lực chi phí ban đầu, từ đó tăng khả năng ký hợp đồng lâu dài.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- So sánh giá thuê tương đương trong khu vực, chứng minh mức giá đề xuất phù hợp với thị trường.
- Đề nghị hỗ trợ nhỏ về điều kiện mặt bằng như sửa chữa hoặc trang bị cơ bản để bắt đầu kinh doanh, từ đó giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển kinh doanh lâu dài tại vị trí này, tạo cơ sở để chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý nhằm tránh thời gian trống mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại với vị trí mặt tiền sầm uất, diện tích 38,5 m² và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu thương lượng được khoảng 8 triệu đồng/tháng sẽ tạo sự cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và khách thuê, đồng thời giúp hợp đồng thuê diễn ra thuận lợi và lâu dài hơn.
