Check giá "Mặt tiền kinh doanh Xóm Đất sát Q5. cho thuê được 25tr/th"

Nhận định tổng quan về mức giá 10,99 tỷ đồng

Giá 10,99 tỷ đồng tương đương khoảng 302,76 triệu/m² dựa trên diện tích sử dụng 36,3 m² đất và tổng diện tích xây dựng 166,3 m² tại vị trí mặt tiền đường Xóm Đất, Phường 8, Quận 11. Với đặc điểm nhà 3,3 m ngang, 12 m dài, 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 6 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, có sân thượng, ban công thoáng mát và mặt tiền kinh doanh, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng so với thị trường hiện tại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Quận 11 là khu vực có mật độ dân cư cao, kết nối thuận tiện với Quận 5, trung tâm TP.HCM, giá nhà phố mặt tiền tại đây có xu hướng tăng nhưng vẫn thấp hơn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3.

Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 10,99 tỷ đồng là mức giá khá cao so với các bất động sản mặt tiền tương tự tại Quận 11, tuy nhiên vẫn thấp hơn một số vị trí đắc địa của Quận 5 liền kề. Nhà đang trống, có sổ hồng đầy đủ, thiết kế nhiều phòng phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê, đây là điểm cộng cho giá trị căn nhà.

Mức giá hợp lý có thể tham khảo là từ 9,5 tỷ đến 10,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 260 – 280 triệu/m² đất, tùy theo khả năng thương lượng và tình trạng pháp lý, hiện trạng căn nhà.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh các bất lợi như nhà tóp hậu, diện tích ngang chỉ 3,3 m, hạn chế so với các nhà ngang rộng hơn trên thị trường.
• Phân tích mức giá so sánh với các căn nhà mặt tiền xung quanh có diện tích và tình trạng tương tự, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Đưa ra phương án nhanh gọn, thanh toán ngay để tạo thuận lợi cho chủ nhà, giảm thiểu rủi ro thời gian chờ bán.
• Nhấn mạnh tiềm năng cho thuê hiện tại (25 triệu/tháng) để chứng minh giá trị kinh tế thực tế, đồng thời đề xuất mức giá phù hợp với lợi nhuận mong muốn.

Kết luận

Mức giá 10,99 tỷ đồng là hợp lý nếu quý khách có nhu cầu sử dụng ngay cho kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê dài hạn với lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư lướt sóng, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 7-8% để phù hợp với giá thị trường hiện tại và đặc điểm bất động sản.