Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Cao Lãng, Quận Tân Phú
Với mặt bằng diện tích 81 m² (4.5×18 m), mặt tiền đường Lê Cao Lãng, phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, mức giá thuê được chào là 9 triệu đồng/tháng.
Đánh giá về mức giá 9 triệu đồng/tháng này: Đây là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Mặt bằng Lê Cao Lãng (bài phân tích) | Mặt bằng tương tự tại Quận Tân Phú | Mặt bằng tương tự tại các Quận lân cận (Bình Tân, Tân Bình) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 81 | 70 – 90 | 70 – 90 |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư | Mặt tiền hoặc hẻm lớn, khu dân cư | Mặt tiền hẻm, khu dân cư |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 9 | 8 – 10 | 7 – 9 |
| Mục đích sử dụng | Kho, văn phòng | Văn phòng, kinh doanh nhỏ | Văn phòng, kho nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc hợp đồng rõ ràng | Đã có sổ hoặc hợp đồng rõ ràng |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Điều kiện kỹ thuật mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, khả năng chịu tải, an ninh và tiện ích xung quanh phục vụ kinh doanh hoặc kho bãi.
- Thời hạn thuê và chính sách tăng giá: Thương lượng thời gian thuê dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý.
- Khả năng thương lượng giá: Nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài hoặc thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá thấp hơn để tiết kiệm chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá 9 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí và diện tích mặt bằng. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá từ 7.5 đến 8 triệu đồng/tháng nếu:
- Thời gian thuê dưới 1 năm hoặc không thanh toán trước.
- Mặt bằng cần cải tạo hoặc nâng cấp hệ thống điện nước.
- Kinh doanh ở lĩnh vực có doanh thu chưa ổn định.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên tập trung vào những điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm.
- Chỉ ra những điểm cần cải tạo nhằm làm cơ sở cho việc giảm giá.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự để có cơ sở thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý
