Nhận định tổng quan về mức giá 6,2 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,2 tỷ đồng tương đương khoảng 68,89 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 180 m² (diện tích đất 90 m²) trên đường Lê Thị Tính, Quận Thanh Khê là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Phân tích chi tiết thông số và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông số BĐS đang xem | Tham khảo mức giá trung bình khu vực Thanh Khê (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (5m x 18m) | 80 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 180 m² (2 tầng) | 150 – 200 m² |
| Giá/m² đất | ~68,89 triệu/m² | 50 – 60 triệu/m² (nhà mặt phố 2 tầng, mặt tiền 4-6m) |
| Giá bán tổng | 6,2 tỷ đồng | 4,5 – 5,5 tỷ đồng |
| Vị trí | Đường Lê Thị Tính, khu phân lô, trung tâm quận Thanh Khê | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, đường rộng 5,5m, lề 3m |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, rõ ràng | Tiêu chuẩn đầy đủ |
| Tiện ích bổ sung | Có 1 căn hộ phía sau cho thuê riêng biệt | Ít căn tương tự có thêm căn hộ cho thuê |
Nhận xét giá và tư vấn thương lượng
Mức giá 6,2 tỷ đồng vượt mức phổ biến từ 15-25% trong khu vực cho loại hình nhà mặt phố 2 tầng, diện tích và vị trí tương đương.
Ưu điểm của bất động sản này là căn hộ cho thuê tách biệt, tạo thêm nguồn thu nhập, mặt tiền đường rộng 5,5m, lề 3m, sổ đỏ pháp lý rõ ràng. Điều này có thể hỗ trợ mức giá cao hơn một chút so với trung bình.
Tuy nhiên, việc định giá khoảng 68,89 triệu/m² đất cho khu vực Thanh Khê hiện nay là khá cao so với mặt bằng chung (50-60 triệu/m²). Nếu người mua có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc khai thác thêm căn hộ cho thuê thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Để thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá 5,5 – 5,7 tỷ đồng (~61 – 63 triệu/m²) dựa trên:
- So sánh các nhà mặt phố tương tự trong khu vực có giá từ 50 – 60 triệu/m².
- Phân tích rằng giá hiện tại đã bao gồm yếu tố căn hộ cho thuê nhưng vẫn nên có điều chỉnh nhẹ do cạnh tranh và xu hướng thị trường.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản khi giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh bị tồn kho lâu.
Khuyến nghị và kết luận
Nhà mặt phố 2 tầng tại vị trí trung tâm Thanh Khê với diện tích đất 90 m² và đầy đủ tiện ích pháp lý, kèm theo căn hộ cho thuê là một tài sản giá trị. Tuy nhiên, giá 6,2 tỷ đồng đang cao hơn mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Người mua nên thương lượng giá giảm khoảng 8-12% để có được mức giá hợp lý hơn, đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro về giá trong ngắn hạn.
Chủ nhà cũng nên cân nhắc giảm giá vì xu hướng người mua đang ưu tiên các bất động sản có giá hợp lý, đồng thời giúp giao dịch nhanh chóng, hạn chế thời gian tồn kho trên thị trường.
