Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Văn Việt, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 44 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 196 m² (7x28m) tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức có thể xem là mức giá khá cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được đối với khu vực có vị trí kinh doanh sầm uất, gần trường đại học và khu dân cư đông đúc.
Để đánh giá chính xác hơn, ta cần xem xét các yếu tố sau:
1. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Đường Lê Văn Việt, P. Tăng Nhơn Phú A | 196 | 44 | 0.224 | Vị trí gần trường Đại học, sầm uất |
| Mặt bằng tương tự, đường Lê Văn Việt, cùng khu vực | 150 | 30-35 | 0.20 – 0.23 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, không có lửng |
| Mặt bằng mặt tiền Đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2 cũ | 200 | 38-42 | 0.19 – 0.21 | Vị trí kinh doanh tương đương |
| Mặt bằng mặt tiền đường lớn Quận Thủ Đức cũ | 180 | 30-36 | 0.17 – 0.20 | Vị trí cách trung tâm hơn |
2. Phân tích mức giá và tính hợp lý
- Giá thuê hiện tại khoảng 0.224 triệu đồng/m²/tháng, nằm ở mức cao so với mặt bằng chung quanh khu vực Thành phố Thủ Đức và các quận lân cận như Quận 2 cũ, Quận Thủ Đức cũ.
- Ưu điểm của mặt bằng này là diện tích lớn, kết cấu có lửng, giúp tăng không gian sử dụng, phù hợp cho các loại hình kinh doanh như quán nhậu, cà phê, lẩu nướng vốn cần không gian rộng và thoáng.
- Vị trí mặt tiền Đường Lê Văn Việt, gần đại học lớn, đảm bảo lưu lượng khách hàng ổn định và tiềm năng phát triển lâu dài.
- Do đó, mức giá 44 triệu/tháng có thể coi là hợp lý nếu doanh nghiệp bạn chú trọng vào vị trí mặt tiền lớn, không gian rộng rãi, kết cấu có lửng và nhu cầu kinh doanh cần sự hiện diện tại khu vực này.
3. Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác nhận giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ đỏ) để đảm bảo quyền thuê dài hạn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản tăng giá, sửa chữa, bảo trì và các chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý nếu có).
- Đánh giá kỹ về khả năng tiếp cận giao thông, chỗ để xe cho khách hàng và quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Thương lượng với chủ nhà về thời gian thuê tối thiểu, miễn giảm giá thuê trong tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng nếu cần.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng về độ an toàn, kỹ thuật (điện, nước, thoát nước) và khả năng bố trí không gian kinh doanh phù hợp.
4. Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích các mặt bằng tương tự và điều kiện của mặt bằng này, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 38-40 triệu đồng/tháng (tương đương 0.19 – 0.20 triệu đồng/m²/tháng).
Lý do để thuyết phục chủ nhà:
- So với mức giá 44 triệu/tháng, giá đề xuất giúp bạn có ngân sách phù hợp hơn cho chi phí vận hành và đầu tư cải tạo.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, cam kết hợp đồng từ 2 năm trở lên để chủ nhà yên tâm.
- Thương lượng nhận thêm các ưu đãi như giảm giá thuê tháng đầu, miễn phí sửa chữa để giảm chi phí ban đầu.
- Đưa ra so sánh thực tế các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Giá thuê 44 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích gần 200 m² mặt tiền đường lớn, vị trí sầm uất là mức giá chấp nhận được nhưng hơi cao nếu xét theo mặt bằng chung khu vực. Nếu bạn ưu tiên vị trí đắc địa, không gian rộng rãi và kết cấu có lửng thì mức giá này hợp lý. Tuy nhiên, để giảm áp lực chi phí, nên thương lượng giảm giá về khoảng 38-40 triệu đồng/tháng.
Quan trọng nhất là cần kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh rủi ro trong quá trình thuê.
