Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Song Hành, Phường An Khánh, TP Thủ Đức
Với diện tích sử dụng khoảng 800 m², mặt tiền rộng 10m, có hầm, trệt và 2 lầu, mặt bằng này thuộc phân khúc bất động sản thương mại cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức (cũ là quận 2). Vị trí tại đường Song Hành, một trong những tuyến đường lớn kết nối các khu đô thị trọng điểm, phù hợp cho các loại hình kinh doanh như showroom, trung tâm đào tạo,… nên tiềm năng sử dụng khá đa dạng và giá trị cho thuê tương đối cao.
Chủ nhà đang đề xuất mức giá 120 triệu đồng/tháng với mức đặt cọc 360 triệu đồng và đã có sổ đỏ riêng cho tài sản. Câu hỏi đặt ra là mức giá này có hợp lý hay không trên thị trường hiện nay?
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực TP Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Song Hành, Phường An Khánh | 800 | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 120 | Hầm, trệt, 2 lầu, mặt tiền 10m, có sổ đỏ | 2024 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông | 500 | Showroom mặt tiền | 80 | 1 trệt, 1 lầu, mặt tiền 8m | 2024 |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú | 1000 | Mặt bằng kinh doanh | 130 | 2 tầng, mặt tiền 12m, gần trục đường chính | 2023 |
| Đường Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi | 700 | Mặt bằng kinh doanh | 95 | 1 trệt, 2 lầu, mặt tiền 8m | 2024 |
Nhận xét chi tiết về mức giá đề xuất và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 800 m² tại Song Hành là cao nhưng không quá bất hợp lý, đặc biệt khi căn nhà có cấu trúc hầm, 2 lầu và mặt tiền rộng 10m, cùng với giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh. So với các mặt bằng nhỏ hơn hoặc có cấu trúc hạn chế hơn trong khu vực TP Thủ Đức, mức giá này tương đồng với giá thuê của những bất động sản có diện tích và vị trí tương đương.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài và tìm kiếm mức giá tối ưu hơn, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 100-110 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời giúp khách thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tăng tính khả thi trong hợp tác.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể:
- Cam kết hợp đồng thuê dài hạn từ 2-3 năm trở lên, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tăng sự tin cậy tài chính.
- Chia sẻ kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, đảm bảo duy trì và nâng cấp tài sản.
- Đề xuất cắt giảm một số chi phí hoa hồng môi giới hoặc phí dịch vụ không cần thiết.
Kết luận
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh nguyên căn 800 m² tại đường Song Hành, Phường An Khánh là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP Thủ Đức hiện tại, nhất là với điều kiện hạ tầng và giấy tờ pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu đàm phán hợp lý, mức giá quanh 100-110 triệu đồng/tháng sẽ là một lựa chọn tốt hơn cho cả hai bên, vừa đảm bảo lợi ích chủ nhà, vừa giúp khách thuê tiết kiệm chi phí để phát triển kinh doanh.
