Nhận định về mức giá 9,95 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 9,95 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 69 m² tại vị trí vàng đường Ngô Quyền là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, sầm uất bậc nhất của Đà Nẵng, đặc biệt phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa ngành nghề. Nhà 3 tầng, thiết kế hiện đại, có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá trung bình khu vực (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, trung tâm Đà Nẵng, giữa Cầu Rồng & Cầu Sông Hàn | Mặt tiền khu vực trung tâm sầm uất: 140 – 160 triệu/m² | Vị trí đắc địa nhất khu vực, giá nằm trong ngưỡng hợp lý so với mặt bằng chung. |
| Diện tích đất | 69 m² (4,15 x 17 m), thổ cư 100%, đất đô thị, xây dựng tự do | Thông thường đất thổ cư tại trung tâm có giá cao hơn đất nền dự án. | Diện tích vuông vức, dễ dàng khai thác tối ưu không gian kinh doanh và sinh hoạt. |
| Loại nhà | Nhà 3 tầng 1 lửng, có 3 PN, 3 WC, mặt bằng kinh doanh tầng 1, có sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà mặt tiền kinh doanh trung tâm thường có giá từ 8 – 12 tỷ tùy chất lượng và vị trí | Nhà mới, kiên cố, thiết kế đa năng rất phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. |
| Tiện ích xung quanh | Gần ngã tư đèn giao thông, khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng, quán cà phê, showroom | Khu vực có nhiều tiện ích, thuận tiện giao thông, tạo điều kiện kinh doanh tốt | Đây là yếu tố quyết định tăng giá trị sử dụng căn nhà. |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng, công chứng ngay | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu | Giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua bán. |
Lý do giá hợp lý và nên cân nhắc xuống tiền
- Vị trí cực kỳ đắc địa, rất hiếm nhà mặt tiền trung tâm đủ diện tích và pháp lý sạch.
- Nhà có thiết kế hiện đại, kiên cố, bố trí phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh, khả năng sinh lời cao.
- Giá trên thị trường hiện tại cho các căn tương tự dao động từ 8 đến 12 tỷ, mức 9,95 tỷ là hợp lý và có thể thương lượng.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sẵn sàng công chứng, giúp giao dịch nhanh chóng và an tâm.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù sổ đỏ có sẵn, nhưng cần xác minh không có tranh chấp, quy hoạch hay lệnh cưỡng chế nào ảnh hưởng;
- Thẩm định giá: Nên tham khảo thêm giá từ các sàn giao dịch hoặc chuyên gia để có cơ sở thương lượng hợp lý;
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, hệ thống điện nước, tiện ích xung quanh;
- Định hướng sử dụng: Nếu mục đích là kinh doanh, nên nghiên cứu kỹ loại hình kinh doanh phù hợp với quy hoạch và khách hàng khu vực;
- Thương lượng giá: Với mức giá gần 10 tỷ, khả năng thương lượng tùy vào thời điểm và nhu cầu bán của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 9,95 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Ngô Quyền diện tích 69 m², 3 tầng, vị trí trung tâm Đà Nẵng là mức giá hợp lý và có thể xem là đầu tư sinh lời tốt nếu bạn quan tâm đến bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, hãy đảm bảo kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro không mong muốn.
