Nhận định tổng quan về mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Ngô Quyền, Sơn Trà, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 120m² (5m x 24m), mặt tiền rộng 5m, hướng Đông Nam, nằm trên đường Ngô Quyền, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đường trước nhà rộng 48m, có 4 làn xe, cách biển chỉ 500m, phù hợp xây cao tầng và kinh doanh.
Giá chào bán 9,2 tỷ đồng tương đương khoảng 76 triệu/m² được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không hoàn toàn quá đắt nếu xét về vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển lâu dài.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên vị trí và tiềm năng
- Vị trí: Đường Ngô Quyền, Sơn Trà là tuyến đường lớn, gần biển, có khả năng kinh doanh cao, đặc biệt phù hợp với phát triển nhà hàng, khách sạn, hoặc căn hộ cho thuê.
- Diện tích và chiều ngang: Chiều ngang 5m hơi hạn chế so với các lô đất kinh doanh mặt tiền khác (thường từ 6m trở lên), tuy nhiên chiều dài 24m giúp tận dụng không gian.
- Hạ tầng giao thông: Đường trước nhà rộng 48m, có 4 làn xe, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.
So sánh giá với các bất động sản tương tự gần đây tại Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ngô Quyền, Sơn Trà | 120 | 9,2 | 76,7 | Mặt tiền 5m, gần biển 500m |
| Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 130 | 8,5 | 65,4 | Mặt tiền rộng 6m, cách biển 700m |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 115 | 7,8 | 67,8 | Gần biển, kinh doanh tốt |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Sơn Trà | 140 | 10,2 | 72,9 | Vị trí đẹp, mặt tiền 7m |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 76 triệu/m² cho lô đất mặt tiền Ngô Quyền là cao hơn một chút so với các lô đất tương tự xung quanh, đặc biệt do chiều ngang hạn chế 5m, điều này có thể gây khó khăn cho việc xây dựng các dự án kinh doanh quy mô lớn. Tuy nhiên, vị trí gần biển và đường lớn rộng 48m là điểm cộng lớn.
Để có mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá khoảng 70-72 triệu/m² (tương đương 8,4 – 8,6 tỷ đồng) sẽ dễ dàng thu hút người mua và phù hợp với giá thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích rõ ràng các điểm hạn chế như chiều ngang chỉ 5m, làm giảm tiềm năng xây dựng so với các mặt bằng rộng hơn.
- Đưa ra ví dụ các lô đất tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn để chứng minh giá thị trường.
- Nhấn mạnh xu hướng thị trường hiện tại đang ưu tiên các sản phẩm giá hợp lý, nếu giá quá cao sẽ khó tìm được khách mua nhanh.
- Đề xuất giao dịch nhanh, tạo điều kiện thanh khoản cho chủ nhà thay vì giữ giá cao chờ đợi lâu dài.
Kết luận
Mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Ngô Quyền, Sơn Trà là có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần biển và đường lớn, có nhu cầu xây dựng kinh doanh ngay. Tuy nhiên, về mặt thị trường chung và giá trị sử dụng chiều ngang hạn chế, giá này có phần cao. Điều chỉnh xuống khoảng 8,4 – 8,6 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng giao dịch thành công.
