Nhận định về mức giá 25 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 60 m² tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Mức giá 25 triệu/tháng được đề xuất cho mặt bằng kinh doanh 60 m² tại khu vực Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh là tương đối cao so với mặt bằng chung của thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực. Vị trí đối diện Landmark 81, gần ga Metro Văn Thánh và trung tâm tài chính Quận 1 tạo lợi thế về giao thông và tiềm năng phát triển kinh doanh, tuy nhiên giá thuê cần phải phản ánh hợp lý so với các yếu tố về diện tích, tiện nghi và thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang xem xét | Mức giá tham khảo tại khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50 – 70 m² | Diện tích phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ và vừa, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh. |
| Giá thuê | 25 triệu/tháng (~417.000 đồng/m²/tháng) | 12 – 18 triệu/tháng (~200.000 – 300.000 đồng/m²/tháng) | Giá thuê hiện tại cao hơn từ 30% đến hơn 100% so với mức giá chung. Các mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh thường dao động từ 12 – 18 triệu/tháng. |
| Vị trí | Đối diện Landmark 81, gần Metro Văn Thánh, trung tâm tài chính Quận 1 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa có thể hỗ trợ tăng giá nhưng không đủ để nâng giá lên mức gấp đôi mặt bằng chung. |
| Nội thất và tiện ích | Nội thất cao cấp, thang máy riêng từng tầng, chỗ để xe, an ninh tốt | Thông thường mặt bằng kinh doanh chỉ trang bị cơ bản hoặc chưa có nội thất | Tiện ích và nội thất cao cấp là điểm cộng lớn, có thể tăng giá thuê nhưng mức tăng hợp lý khoảng 10-20%. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính an toàn trong giao dịch, không ảnh hưởng nhiều đến giá thuê. |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 25 triệu/tháng hiện tại là khá cao so với mặt bằng thị trường, chỉ có thể chấp nhận nếu mô hình kinh doanh bạn triển khai cần vị trí siêu đắc địa với nội thất cực kỳ cao cấp và dịch vụ đi kèm. Nếu mục đích kinh doanh là cửa hàng, văn phòng nhỏ hoặc dịch vụ thông thường, mức giá này chưa thực sự hợp lý.
Trong trường hợp muốn thuê, bạn nên cân nhắc các lưu ý sau:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá hàng năm và các chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý,…).
- Xác định rõ mô hình kinh doanh có phù hợp với mặt bằng, tránh trường hợp chi phí thuê quá cao ảnh hưởng lợi nhuận.
- Thương lượng để giảm giá thuê hoặc nhận thêm ưu đãi về thời gian thuê, miễn phí phí dịch vụ hoặc cải tạo mặt bằng.
- Xem xét khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nếu cần thiết để giảm rủi ro tài chính.
Về đề xuất mức giá hợp lý hơn, dựa trên phân tích và so sánh, mức giá từ 16 đến 18 triệu/tháng (tương đương 270.000 – 300.000 đồng/m²/tháng) là hợp lý, phản ánh đúng vị trí, tiện ích và thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
- Trình bày rõ ràng các thông tin thị trường và bảng so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất có cơ sở.
- Nêu bật lợi ích của việc cho thuê lâu dài và ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống kéo dài nếu giá thuê quá cao.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá thuê hợp lý để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản bổ sung như miễn phí một vài tháng đầu, hỗ trợ cải tạo mặt bằng để giảm áp lực tài chính ban đầu.
