Nhận định về mức giá 12,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận
Mức giá 12,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận là tương đối cao nhưng không hoàn toàn vượt mức so với thị trường. Với giá trên, giá bình quân đạt khoảng 177 triệu đồng/m² diện tích sử dụng (140 m²), là mức giá phổ biến cho các căn nhà mặt tiền tại những khu vực trung tâm, sầm uất của TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là quận Phú Nhuận.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Nguyễn Kiệm | Tham khảo nhà mặt tiền khu vực Quận Phú Nhuận (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 70 | 50 – 100 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 140 (2 tầng) | 100 – 160 |
| Giá chào bán (tỷ đồng) | 12,4 | 9 – 15 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng/m²) | 177,14 | 140 – 200 |
| Vị trí | Mặt tiền đường rộng 30m, vỉa hè 3m, cách sân bay Tân Sơn Nhất 10 phút | Vị trí trung tâm, gần sân bay, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, hoàn công đủ | Pháp lý rõ ràng |
| Tiện ích | 2 phòng ngủ, 3 WC, nội thất cao cấp, có thể cải tạo thêm phòng ngủ, phù hợp kinh doanh | Nhà mặt phố phù hợp kinh doanh, đa dạng tiện ích |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá 12,4 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí mặt tiền rộng rãi, giao thông thuận tiện và tiềm năng kinh doanh do nằm trên tuyến đường Nguyễn Kiệm. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều cửa hàng buôn bán và kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất cùng các tuyến đường chính khác, phù hợp cho cả đầu tư và sử dụng lâu dài.
Tuy nhiên, nhà có chiều ngang chỉ 4,4 m, hơi nhỏ so với mặt tiền phổ biến trên thị trường, đồng thời là nhà nở hậu nhẹ nên bạn cần cân nhắc về khả năng cải tạo và tận dụng không gian. Ngoài ra, mặc dù nhà có 2 tầng nhưng có thể cải tạo thêm phòng ngủ, bạn nên tính toán chi phí cải tạo trước khi quyết định.
Pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch. Người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ, hiện trạng nhà đất thực tế và tình trạng nội thất cao cấp được mô tả để tránh trường hợp quảng cáo không đúng sự thật.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích, nếu bạn không quá cần vị trí mặt tiền ngay mặt đường hoặc muốn có thêm diện tích ngang rộng rãi hơn, có thể thương lượng mức giá xuống khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng để phù hợp với các căn nhà tương đương trong khu vực.
Nếu ưu tiên đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh, và đánh giá cao vị trí hiện tại thì mức giá chào bán cũng có thể chấp nhận được, nhưng nên thương lượng để có điều kiện về giá tốt hơn.
