Nhận định mức giá 21 tỷ cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Với diện tích đất 102 m², chiều ngang 5 m và chiều dài 21 m, cùng kết cấu 1 trệt 3 lầu bê tông kiên cố, 7 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền đường Nguyễn Kiệm thuộc khu vực trung tâm, quận Phú Nhuận – một trong những quận có giá trị bất động sản cao tại Tp Hồ Chí Minh.
Giá 21 tỷ tương đương với khoảng 205,88 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền ở khu vực này cho bất động sản có diện tích tương tự và kết cấu như trên.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ngày cập nhật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Kiệm, P.9, Q. Phú Nhuận | 102 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 21 | 205,88 | 2024 | Giá đề xuất |
| Nguyễn Kiệm, P.9, Q. Phú Nhuận | 90 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 17 | 188,89 | 2024 | Căn tương tự, ít tầng hơn |
| Phan Xích Long, P.7, Q. Phú Nhuận | 100 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 19 | 190 | 2024 | Vị trí tương đương, kinh doanh tốt |
| Trường Sa, P.7, Q. Phú Nhuận | 110 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 20 | 181,82 | 2024 | So sánh giá khu vực gần |
| Hoàng Văn Thụ, P.8, Q. Phú Nhuận | 85 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 16 | 188,24 | 2024 | Giá tham khảo |
Nhận xét chi tiết về giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Phú Nhuận, giá 21 tỷ (205,88 triệu/m²) cho nhà 4 tầng mặt tiền Nguyễn Kiệm là mức giá cao hơn trung bình khoảng 8-13%. Các căn nhà mặt tiền 3-4 tầng gần đây có giá dao động trong khoảng 16-20 tỷ với diện tích từ 85-110 m², tương ứng mức giá trung bình từ 180 đến 190 triệu/m².
Mặc dù nhà có 7 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, thiết kế phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng, và đường trải nhựa rộng 20m có vỉa hè 3m mỗi bên là điểm cộng lớn, giá 21 tỷ có thể được xem là hợp lý nếu người mua có mục đích đầu tư lâu dài, cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp tại vị trí đắc địa này. Tuy nhiên, với những người mua để ở hoặc đầu tư với mục tiêu tăng giá nhanh thì mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá hợp lý là khoảng 19-19,5 tỷ đồng (tương đương 186-191 triệu/m²). Mức giá này phù hợp hơn với giá thị trường và vẫn đảm bảo lợi ích cho bên bán.
Khi thương lượng với chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá với các bất động sản tương tự gần đây đã giao dịch thành công với giá thấp hơn 8-10%.
- Phân tích chi phí bảo trì, sửa chữa trong tương lai và chi phí tài chính nếu mua với giá cao hơn.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh nếu đồng ý mức giá đề nghị, giúp chủ nhà tránh rủi ro chờ đợi lâu dài.
- Cam kết giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý minh bạch để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể an tâm về khả năng sinh lời và giá trị sử dụng lâu dài của bất động sản tại vị trí trung tâm Phú Nhuận.
