Nhận định về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà tại Đường Nguyễn Lâm, Phường 3, Quận Bình Thạnh
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà diện tích 48 m², tương đương 143,75 triệu/m², tại vị trí hẻm xe hơi đường Nguyễn Lâm, quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm khu vực này. Tuy nhiên, do nhà đã gỡ quy hoạch, có sổ đỏ, mặt tiền hẻm rộng 8m, đủ ô tô 7 chỗ vào nhà và nằm gần các tuyến đường lớn, khu kinh doanh sầm uất như Vạn Kiếp và Phan Xích Long, nên giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng muốn mua nhà để ở kết hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Lâm, Bình Thạnh | Nhà hẻm xe hơi, 3 phòng ngủ | 48 | 6,9 | 143,75 | Đã có sổ, hẻm rộng 8m, ô tô vào nhà | 2024 |
| Đường Vạn Kiếp, Bình Thạnh | Nhà hẻm nhỏ, 3 phòng ngủ | 50 | 5,5 | 110 | Hẻm nhỏ, xe máy, gần trung tâm | 2024 |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | Nhà mặt tiền nhỏ | 45 | 7,0 | 155,56 | Vị trí mặt tiền, kinh doanh tốt | 2024 |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Nhà hẻm xe hơi, 3 phòng ngủ | 55 | 6,5 | 118,18 | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc | 2024 |
Nhận xét chi tiết
Giá bán của căn nhà này đang ở mức cao hơn khoảng 20-30% so với các nhà hẻm xe hơi cùng khu vực như đường Nguyễn Xí hay Vạn Kiếp. Tuy nhiên, nếu so với căn nhà mặt tiền Phan Xích Long, giá này lại thấp hơn do diện tích nhỏ hơn.
Điểm cộng lớn của căn nhà là hẻm rộng 8m, đủ ô tô vào nhà, vị trí gần các tuyến đường lớn và khu vực kinh doanh sầm uất. Điều này giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 5,8 đến 6,3 tỷ đồng tương đương khoảng 120-130 triệu đồng/m². Đây là mức giá cân bằng giữa ưu điểm vị trí, pháp lý và tình trạng nhà so với các căn nhà tương đương.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn nhà hẻm xe hơi cùng khu vực có giá thấp hơn.
- Lưu ý đến diện tích nhỏ (48 m²) giới hạn khả năng phát triển hoặc mở rộng, ít phù hợp cho khách mua đầu tư lâu dài.
- Phân tích chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có, hoặc chi phí duy trì kinh doanh để làm cơ sở giảm giá.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để chủ nhà yên tâm.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 6,0 tỷ đồng, đó sẽ là thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên dựa trên giá trị thực tế và tiềm năng của bất động sản.
