Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 23 triệu đồng/tháng tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 150 m² tại đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Sơn là khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần chợ Gò Vấp và các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Nghi, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
- Diện tích 150 m² trên 3 tầng là khá rộng rãi, có thể sử dụng đa dạng cho các ngành nghề như cửa hàng, văn phòng, dịch vụ.
- Nhà mới xây, có vỉa hè rộng, thuận tiện đỗ xe và tiếp cận khách hàng.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 150 | 23 | Mặt bằng kinh doanh, 3 tầng | Nhà mới, mặt tiền, có sổ |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 120 | 20 | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | Vị trí đẹp, gần chợ |
| Quang Trung, Gò Vấp | 160 | 25 | Mặt bằng kinh doanh, 3 tầng | Giao thông thuận tiện |
| Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp | 140 | 22 | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | Gần chợ, khu đông dân cư |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng là nằm trong tầm giá thị trường cho loại mặt bằng này, đặc biệt với diện tích và vị trí mặt tiền đẹp.
Tuy nhiên, khi quyết định ký hợp đồng thuê, người thuê cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê và không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản chấm dứt hợp đồng, bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Đàm phán thời gian thuê ưu tiên dài hạn để có giá tốt hơn và ổn định kinh doanh.
- Thương lượng mức giá thuê phù hợp nếu bạn dự kiến thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các so sánh và thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20-21 triệu đồng/tháng với các luận điểm thuyết phục như sau:
- Bạn có ý định thuê lâu dài, cam kết hợp đồng trên 2 năm, sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán trước từ 3 tháng trở lên để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn, bảo quản mặt bằng tốt, không gây hư hại cấu trúc.
- Tham khảo các giá thuê tương đương trong khu vực có mức thấp hơn hoặc bằng mức đề xuất.
Khi thuyết phục, nên trình bày rõ lợi ích ổn định và phương thức thanh toán để gia tăng sự tin tưởng và thiện chí từ chủ nhà, từ đó dễ dàng đạt được thỏa thuận giá hợp lý hơn.
