Nhận định về mức giá thuê 13 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150 m² tại vị trí Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dù vậy, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét thêm các yếu tố như tình trạng nội thất, pháp lý, hướng mặt bằng và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Nguyễn Thị Kiểu | Giá tham khảo khu vực Quận 12 (mặt bằng kinh doanh) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² | 100 – 200 m² | Diện tích tương đối lớn, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh |
| Giá thuê | 13 triệu đồng/tháng (~86.700đ/m²/tháng) | 80.000 – 100.000đ/m²/tháng | Giá thuê đang ở mức trung bình thấp so với mặt bằng chung trong khu vực. |
| Hướng cửa chính | Tây Nam | – | Hướng tốt, tận dụng ánh sáng tự nhiên, thuận tiện giao thông |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc trống | Phù hợp để nhanh chóng setup kinh doanh, tiết kiệm chi phí sửa chữa |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ pháp lý | Yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi người thuê |
| Vị trí | Cách trường tiểu học Lê Văn Thọ 200m, mặt tiền đường Nguyễn Thị Kiểu | Vị trí trung tâm Quận 12, gần khu dân cư đông đúc | Thuận lợi cho kinh doanh, dễ tiếp cận khách hàng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng không tranh chấp, hợp lệ.
- Thỏa thuận rõ ràng về phí cọc (10 triệu đồng) và các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý.
- Xác định rõ ràng thời hạn thuê từ nay đến cuối năm, có thể thương lượng gia hạn nếu cần.
- Kiểm tra tình trạng nội thất hiện tại, đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Xem xét mức độ an ninh, an toàn và tiện ích xung quanh mặt bằng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và tình trạng mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng để có lợi thế hơn trong việc kinh doanh dài hạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự ổn định và uy tín của bạn với tư cách người thuê lâu dài, giúp chủ nhà tránh rủi ro mất khách.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Nêu rõ bạn sẽ giữ gìn, bảo trì mặt bằng tốt, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đưa ra lý do thị trường hiện đang cạnh tranh và bạn có nhiều lựa chọn khác, mong muốn thương lượng giá hợp lý hơn.
