Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Quận 11
Với mức giá 23,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố có diện tích 150m² (4.1m x 37m), tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận 11, TP Hồ Chí Minh, cùng với lợi nhuận thuê lên tới 70 triệu đồng/tháng, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với những bất động sản tương tự trong khu vực lân cận, xét về vị trí, diện tích, khả năng sinh lời và tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Dòng tiền cho thuê (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Nguyễn Thị Nhỏ, Q11 | 150 | 23,9 | 159,33 | Trung tâm Quận 11, đường 2 chiều, kinh doanh sầm uất | 70 |
| Nhà mặt tiền Lê Đại Hành, Q11 (mới cập nhật) | 140 | 21,0 | 150 | Cách Nguyễn Thị Nhỏ 1km, khu vực tương tự | 60 |
| Nhà mặt tiền Hồng Bàng, Q5 | 160 | 26,5 | 165,6 | Gần trung tâm, khu vực sầm uất | 75 |
| Nhà mặt tiền Ba Tháng Hai, Q10 | 155 | 25,0 | 161,29 | Khu vực thương mại phát triển mạnh | 68 |
Đánh giá mức giá 23,9 tỷ đồng
Xét về giá/m² là 159,33 triệu đồng, căn nhà trên đường Nguyễn Thị Nhỏ thuộc phân khúc cao cấp so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường 2 chiều, tuyến đường kinh doanh sầm uất, cùng với kết nối thuận tiện đến các trục đường lớn như Hồng Bàng và Ba Tháng Hai, giá này có thể được xem là phù hợp với giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời.
Dòng tiền từ việc cho thuê khoảng 70 triệu/tháng tương đương lợi suất khoảng 3,5%/năm, đây là mức lợi suất ổn định cho bất động sản thương mại tại TP.HCM. Nếu so sánh với các bất động sản tương tự có lợi suất từ 3% đến 4%, thì mức giá này không quá cao.
Đề xuất và tư vấn đàm phán giá
Mặc dù mức giá 23,9 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp nhà được bảo trì tốt, nội thất cao cấp và giấy tờ pháp lý đầy đủ, tuy nhiên trong đàm phán, người mua có thể đề xuất mức giá từ 22,5 tỷ đến 23 tỷ đồng nhằm tạo khoảng đệm an toàn tài chính và tính đến các chi phí cải tạo, vận hành.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:
- Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh mạnh với các căn nhà mặt tiền khác đang chào bán với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Chi phí vận hành và sửa chữa có thể phát sinh do diện tích dài và số tầng nhiều.
- Đàm phán dựa trên lợi suất cho thuê thực tế và thời gian thu hồi vốn hợp lý.
Việc này sẽ giúp người mua đạt được mức giá hợp lý hơn, đồng thời chủ nhà vẫn nhận được mức giá sát với giá trị thị trường.
Kết luận
Mức giá 23,9 tỷ đồng là hợp lý
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
