Nhận định về mức giá 9,4 tỷ cho nhà mặt tiền tại Nguyễn Thiện Kế, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2.5 tầng tại vị trí Nguyễn Thiện Kế, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Với diện tích 85 m² (kích thước chiều ngang 4,5m, chiều dài 19m), nhà có 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, nhà 2.5 tầng (thực tế số lầu 3 theo dữ liệu), mặt tiền rộng 4,5m và đường trước nhà rộng 5,5m, đây là bất động sản phù hợp để kinh doanh hoặc vừa ở vừa cho thuê. Việc đang cho thuê với giá 25 triệu/tháng cũng là điểm cộng giúp chủ nhân có dòng tiền đều đặn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BDS tại Nguyễn Thiện Kế | Mức giá tham khảo trung bình tại Sơn Trà, Đà Nẵng (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại bất động sản | Nhà mặt tiền | Nhà mặt tiền tương tự | Nhà mặt tiền luôn có giá cao hơn do tiềm năng kinh doanh |
| Diện tích đất | 85 m² (4,5m x 19m) | 70-100 m² | Diện tích trung bình, phù hợp kinh doanh |
| Giá bán | 9,4 tỷ đồng (tương đương ~110 triệu/m²) | 75-100 triệu/m² | Giá trên cao hơn khoảng 10-40% so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Gần biển, chợ, trường học, tiện ích đầy đủ | Vị trí trung tâm Sơn Trà | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh, giúp nâng giá trị BĐS |
| Tiềm năng cho thuê | Đang cho thuê 25 triệu/tháng | Khoảng 15-25 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê khá tốt, hỗ trợ dòng tiền |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- Hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, kết cấu, nội thất có phù hợp với mục đích kinh doanh hay không.
- Khả năng cho thuê lại: Xem xét lại hợp đồng thuê hiện tại và khả năng tiếp tục duy trì hoặc tăng giá thuê.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nắm bắt thông tin quy hoạch, hạ tầng mới tác động đến giá trị BĐS.
- Thương lượng giá: Với mức giá 9,4 tỷ hiện tại, có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên dữ liệu thị trường và so sánh thực tế, mức giá hợp lý để xuống tiền nên dao động trong khoảng 8,7 – 9 tỷ đồng. Mức này phản ánh đúng giá trị hiện tại của thị trường, vẫn đảm bảo tiềm năng kinh doanh và cho thuê nhưng giảm bớt rủi ro về giá cao khi mua.
Nếu mức giá có thể thương lượng về dưới 9 tỷ thì đây sẽ là khoản đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với vị trí gần biển và các tiện ích xung quanh.
