Nhận định về mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như Lê Quang Định, có tiềm năng kinh doanh đa ngành nghề và phù hợp cho các mô hình quán ăn, cửa hàng dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thượng Hiền, Q.Bình Thạnh | 70 | 17 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt | Vỉa hè rộng, mặt tiền, phù hợp quán ăn |
| Lê Quang Định, Q.Bình Thạnh | 60 | 15-16 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Phạm Văn Đồng, Q.Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 70 | 14-15 | Mặt bằng kinh doanh | Đường lớn, lưu lượng người cao |
| Đường số 10, Q.Bình Thạnh | 75 | 16-17 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, gần chợ |
Nhận xét và yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền với vỉa hè rộng là điểm cộng lớn. Điều này giúp thuận tiện cho việc kinh doanh, đặc biệt là các loại hình quán ăn, cửa hàng có nhu cầu không gian ngoài trời.
- Nhà nguyên căn 1 trệt, diện tích 70 m² phù hợp với các cửa hàng vừa và nhỏ.
- Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Thời gian nhận nhà ngay và ưu tiên hợp đồng dài hạn, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh ổn định.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, bảo trì, thời hạn thanh toán để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra hạ tầng nội thất, hệ thống điện nước, vệ sinh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí và diện tích. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá trong khoảng 15-16 triệu đồng/tháng với lý do như sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương tự với giá trong khoảng này.
- Bạn sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Cam kết chăm sóc mặt bằng, giảm thiểu rủi ro hư hỏng tài sản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn cần thể hiện thiện chí bằng cách:
- Chuẩn bị hồ sơ tài chính và kế hoạch kinh doanh rõ ràng.
- Thể hiện mong muốn hợp tác lâu dài và ổn định.
- Đưa ra đề nghị hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng kinh doanh 70 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 15-16 triệu đồng/tháng dựa trên các luận điểm đã nêu. Ngoài ra, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và kiểm tra thực trạng mặt bằng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
