Check giá "MẶT TIỀN NGUYỄN THƯỢNG HIỀN- BÌNH THẠNH- 90M2-4 TẦNG-NỞ HẬU-2 MẶT TIỀN"

Nhận định mức giá 13,55 tỷ cho nhà mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh

Mức giá 13,55 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 90 m², mặt tiền 4.2m, chiều dài 19m tại vị trí trung tâm Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền, quận Bình Thạnh là khu vực có giá trị bất động sản tăng ổn định, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển đến Quận 1 chỉ trong 5 phút, đồng thời tiếp cận nhiều tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị và Metro số 1.

Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường

Qua bảng so sánh, giá trung bình nhà mặt phố tại các tuyến đường lân cận trong khu vực Bình Thạnh và Phú Nhuận dao động từ 136 – 146 triệu đồng/m² cho căn nhà 3-4 tầng. Mức giá 150,56 triệu đồng/m² cho căn nhà 4 tầng, 2 mặt tiền, nở hậu là mức giá cao hơn tầm 3-10% so với các bất động sản tương tự. Tuy nhiên, việc sở hữu 2 mặt tiền cùng thiết kế nở hậu rộng gần 10m phía sau tạo ưu điểm lớn về giá trị sử dụng, tiện kinh doanh và phong thủy, giúp nâng cao giá trị thực tế.

Những yếu tố giúp giá bán hiện tại hợp lý

• Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển: Gần các trục đường chính, dễ dàng tiếp cận Quận 1 và các tiện ích công cộng.
• Thiết kế 2 mặt tiền, nở hậu: Tăng khả năng kinh doanh, mở văn phòng và tạo không gian rộng rãi thoáng mát.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ: Đảm bảo an toàn pháp lý, thuận tiện sang tên công chứng.
• Tiện ích xung quanh đầy đủ: Bệnh viện, trường học, siêu thị, Metro số 1 tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng.
• Tình trạng nhà mới, xây dựng kiên cố: 4 tầng bê tông cốt thép, nội thất đầy đủ, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Mặc dù mức giá bán đưa ra là hợp lý, tuy nhiên trong thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 12,7 – 13 tỷ đồng để tạo khoảng đệm tài chính và giảm áp lực chi phí cho người mua, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho bên bán. Lý do đề xuất mức giá này:

• Thị trường hiện nay có nhiều căn nhà mặt tiền 4 tầng với mức giá tương đương hoặc thấp hơn ở khu vực gần đó.
• Việc giảm nhẹ giá giúp tăng tính cạnh tranh, đẩy nhanh giao dịch, tránh tồn kho lâu dài.
• Người mua có thể cam kết thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để thuyết phục bên bán đồng ý giá tốt hơn.

Ví dụ cách trao đổi với chủ nhà:

“Căn nhà của anh/chị có vị trí rất đẹp và thiết kế phù hợp nhu cầu của tôi. Tuy nhiên với mức tài chính hiện tại, tôi đề xuất mức giá 12,8 tỷ đồng để phù hợp với ngân sách, đồng thời tôi có thể hỗ trợ thanh toán nhanh và hoàn tất thủ tục pháp lý nhanh chóng, giúp anh/chị sớm nhận được tiền và giảm bớt lo lắng về việc chờ bán lâu dài. Mong anh/chị cân nhắc để đôi bên cùng có lợi.”

Kết luận

Giá 13,55 tỷ đồng cho căn nhà 2 mặt tiền, 4 tầng tại Nguyễn Thượng Hiền là giá hợp lý với thị trường hiện tại và phù hợp với vị trí, thiết kế đặc thù của bất động sản. Tuy nhiên, trong thương lượng, việc đề xuất mức giá từ 12,7 – 13 tỷ đồng là hợp lý để tạo điều kiện giao dịch nhanh chóng và thuận lợi cho cả hai bên.