Check giá "MẶT TIỀN NƠ TRANG LONG , 117.5M2 , 2PN , 1WC, PHÒNG KHÁCH , BẾP"

Nhận định tổng quan về mức giá 15 tỷ cho nhà mặt tiền Nơ Trang Long, Bình Thạnh

Nhà mặt tiền trên đường Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh có diện tích đất 117.5 m², diện tích sử dụng 94.3 m², chiều ngang 4.7 m và chiều dài 25 m. Nhà có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và đã có sổ đỏ chính chủ. Giá bán được chào là 15 tỷ đồng, tương đương khoảng 127,66 triệu đồng/m² đất.

Mức giá này tương đối cao

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Qua so sánh, mức giá 127,66 triệu đồng/m² đất cao hơn 10-15% so với các căn nhà mặt tiền tương đương trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt căn nhà có chiều ngang chỉ 4.7 m, hẹp hơn mặt bằng thông thường, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc để ở. Nội thất đầy đủ và sổ đỏ là điểm cộng nhưng không đủ để kéo giá vượt trội.

Giá hợp lý nên dao động trong khoảng 12 – 13 tỷ đồng (tương đương 102 – 110 triệu/m²), đây là mức giá bám sát thị trường, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và phù hợp với người mua có nhu cầu ở hoặc đầu tư.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày dữ liệu thị trường: Dùng bảng so sánh các căn nhà tương tự để minh chứng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh về chiều ngang hẹp: Tác động đến tiềm năng kinh doanh và khai thác nhà, khiến giá trị thực tế bị ảnh hưởng.
• Đề xuất mức giá hợp lý: 12 – 13 tỷ đồng là mức có thể chấp nhận, nhanh giao dịch, tránh kéo dài thời gian bán.
• Đưa ra cam kết mua nhanh: Nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý sẽ nhanh chóng ký hợp đồng, giảm rủi ro mất cơ hội.

Tóm lại, mức giá 15 tỷ đồng hiện tại có thể là quá cao so với giá trị thực tế và mặt bằng thị trường quanh khu vực. Người mua nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 12 – 13 tỷ đồng mới thực sự hợp lý và có khả năng đầu tư sinh lời hoặc sử dụng lâu dài.