Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Đăng Lưu, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 170 m² (6,9 x 24 m), mặt bằng kinh doanh trệt suốt, có gác lửng, 1 WC và vỉa hè rộng rãi, tọa lạc tại Phường 5, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, mức giá 90 triệu đồng/tháng được đưa ra hiện nay cần được nhìn nhận kỹ càng dựa trên các yếu tố thị trường xung quanh và đặc điểm bất động sản.
Phân tích thị trường khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Đăng Lưu, Quận Bình Thạnh | 170 | Mặt bằng kinh doanh trệt + gác lửng | 90 | Đơn vị phân tích |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh | 150 | Mặt bằng kinh doanh trệt, 1 WC | 70 – 75 | Vị trí tương tự, gần trung tâm |
| Đường Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh | 160 | Mặt bằng kinh doanh trệt, có gác lửng | 80 – 85 | Vị trí tốt, giao thông thuận tiện |
| Đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh | 180 | Mặt bằng kinh doanh trệt + gác lửng | 75 – 80 | Gần trung tâm, vỉa hè rộng |
Nhận xét về mức giá 90 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và kết cấu tương đương tại các tuyến đường chính của Quận Bình Thạnh, mức giá 90 triệu đồng/tháng được đánh giá là hơi cao. Mức giá phổ biến ở khu vực này với mặt bằng tương đương thường dao động trong khoảng 70 đến 85 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có ưu điểm vượt trội như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, vỉa hè rất rộng thuận tiện đỗ xe, và đặc biệt phù hợp với các ngành nghề kinh doanh đòi hỏi không gian lớn thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Mức giá đề xuất: 75 – 80 triệu đồng/tháng.
- Lý do: Dựa trên các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công trong khu vực với giá dưới 85 triệu nhưng vẫn đảm bảo vị trí và kết cấu phù hợp.
- Cách thuyết phục:
- Trình bày dữ liệu tham khảo giá thuê ở các tuyến đường lân cận để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh đến cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án cải tạo mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh trong hợp đồng thuê để tăng giá trị sử dụng và bền vững lâu dài.
- Thương lượng linh hoạt trong các điều khoản phụ trợ (ví dụ: miễn phí một số tháng đầu nếu cần cải tạo).
Kết luận
Mức giá 90 triệu đồng/tháng là khá cao so với thị trường chung tại Quận Bình Thạnh. Nếu không có các điểm cộng nổi bật về vị trí hoặc tiện ích đi kèm thì nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng 75-80 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn. Việc có giấy tờ pháp lý đầy đủ và diện tích lớn là điểm cộng nhưng cũng cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời khi thuê mặt bằng ở mức giá này.
