Nhận định về mức giá 5,799 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Trần Kế Xương, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Mức giá này tương đương khoảng 193,30 triệu đồng/m² trên diện tích sử dụng 30 m² đất (60 m² xây dựng), một con số khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Phú Nhuận. Tuy nhiên, xét về vị trí và tiềm năng kinh doanh, đây có thể là mức giá hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS nghiên cứu | Tham khảo thị trường Phú Nhuận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Kế Xương, Phường 7, gần Phan Xích Long, khu kinh doanh sầm uất | Khu vực trung tâm Phú Nhuận, giá nhà mặt tiền dao động khoảng 150 – 250 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Vị trí mặt tiền gần các tuyến đường lớn giúp tăng giá trị kinh doanh |
| Diện tích đất | 30 m² (3.5m ngang, 9m dài, nở hậu 4m) | Nhà mặt phố diện tích nhỏ phổ biến khoảng 25-40 m² | Diện tích nhỏ nhưng nở hậu giúp cải thiện phong thủy và công năng sử dụng |
| Giá trên m² đất | Khoảng 193,30 triệu/m² | Giá phổ biến mặt tiền trung tâm từ 150 – 250 triệu/m² | Giá này nằm trong khoảng trung bình khá cho vị trí mặt tiền kinh doanh tại Phú Nhuận |
| Kết cấu và công năng | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC, nội thất đầy đủ, nhà BTCT chắc chắn | Nhiều nhà mặt tiền nhỏ thường có 1 trệt 1 lầu, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh kiêm cho thuê | Kết cấu tốt, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng |
| Khả năng sinh lời | Đang cho thuê spa với thu nhập 12 triệu/tháng, hợp đồng 2 năm | Thu nhập cho thuê mặt tiền kinh doanh tại Phú Nhuận dao động 10 – 15 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Thu nhập ổn định, giúp giảm rủi ro đầu tư |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay | Pháp lý rõ ràng là yếu tố cần thiết, tránh rủi ro pháp lý | Đảm bảo an tâm khi giao dịch |
Những lưu ý cần cân nhắc khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê spa hiện tại: Thời hạn, điều khoản chấm dứt, và khả năng tiếp tục duy trì thu nhập.
- Đánh giá tình trạng nội thất và kết cấu: Mặc dù nhà BTCT chắc chắn, cần kiểm tra thực tế để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Xem xét khả năng phát triển quanh khu vực: Quy hoạch, các dự án hạ tầng mới có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.
- So sánh với những bất động sản tương tự: Tìm hiểu thêm các giao dịch gần đây để đảm bảo mức giá không bị đẩy cao quá mức.
- Xem xét chi phí và thuế liên quan: Phí sang tên, thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí vận hành nếu tiếp tục kinh doanh hoặc cho thuê.
Kết luận
Giá 5,799 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trần Kế Xương tại Phú Nhuận là mức giá hợp lý nếu bạn đặt trọng tâm vào giá trị kinh doanh và thu nhập cho thuê ổn định. Vị trí đắc địa, kết cấu nhà tốt
