Nhận định mức giá 10,5 tỷ cho nhà 3 tầng mặt tiền đường Tạ Mỹ Duật, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 76 m² (5m x 15,5m), 3 tầng, mặt tiền đường rộng 5,5m tại vị trí trung tâm An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường tương đương |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 76 m² (5m x 15,5m) | 70-80 m² trên đường Tạ Mỹ Duật, An Hải Bắc |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3WC | Nhà mặt tiền 3 tầng tương tự từ 9-12 tỷ |
| Vị trí | Trung tâm An Hải Bắc, gần biển, đường 5,5m | Nhà mặt tiền gần biển trong khu vực có giá từ 130-150 triệu/m² |
| Tiện ích xung quanh | Cách cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý vài phút, nhiều khách sạn, nhà hàng phục vụ du lịch | Tạo điều kiện cho kinh doanh homestay, văn phòng, spa, cho thuê căn hộ dịch vụ |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch, công chứng trong ngày | Yếu tố quan trọng tạo độ tin cậy và thanh khoản cao |
| Giá đề xuất | 10,5 tỷ | Tham khảo giá thị trường từ 9,5 – 11 tỷ tùy điều kiện nhà và thương lượng |
So sánh giá đất mặt tiền khu vực An Hải Bắc, Sơn Trà
Dữ liệu khảo sát thực tế tại thị trường Đà Nẵng cho thấy:
- Giá đất mặt tiền đường Tạ Mỹ Duật khu vực trung tâm An Hải Bắc từ 120 – 150 triệu/m².
- Nhà 3 tầng, thiết kế hiện đại, pháp lý đầy đủ thường được giao dịch trong khoảng 9-12 tỷ đồng cho diện tích tương đương.
- Những căn nhà có vị trí gần biển, hẻm rộng, mặt tiền đẹp sẽ có giá cao hơn, đặc biệt khi có thể kinh doanh đa dạng loại hình dịch vụ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, tránh tranh chấp, quy hoạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, thiết kế nội thất, có đảm bảo nhu cầu kinh doanh hay không.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh dịch vụ: homestay, spa, văn phòng cho thuê, khả năng thu hút khách du lịch.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
- Xem xét tác động của các quy hoạch, dự án hạ tầng xung quanh để dự đoán tăng giá trong tương lai.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích thị trường, nếu căn nhà có thiết kế hiện đại, bảo trì tốt và vị trí mặt tiền đẹp, mức giá 10,5 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu căn nhà cần sửa chữa hoặc có một số hạn chế về mặt pháp lý hoặc thiết kế, bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng để đảm bảo có biên độ lợi nhuận khi khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
Tóm lại, giá 10,5 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp căn nhà được bảo trì tốt, pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và có tiềm năng kinh doanh cao. Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố kỹ thuật, pháp lý và tiềm năng phát triển để quyết định xuống tiền hợp lý.
