Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Cảng, Quận Bình Thạnh
Mức giá 27 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 75 m² tại vị trí mặt tiền đường Tân Cảng, Phường 25, Quận Bình Thạnh có thể coi là cao nhưng vẫn trong khoảng chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin BĐS đang xem | So sánh thực tế tại Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Tân Cảng, gần chợ Văn Thánh, Pearl Plaza, Landmark 81, Metro Tân Cảng |
– Mặt bằng mặt tiền đường lớn, gần trung tâm Quận Bình Thạnh rất được ưu tiên. – Các mặt bằng tương tự trên đường Tân Cảng hoặc Nguyễn Hữu Cảnh có giá dao động từ 20-30 triệu/tháng cho diện tích tương đương. |
Vị trí là điểm mạnh, tăng sức hút và giá trị cho mặt bằng. |
| Diện tích và kết cấu | 75 m², 1 trệt 2 lầu, nở hậu 5,5 m, 3 phòng ngủ, 4 WC, sân sau |
– Nhiều mặt bằng chỉ có 1 trệt hoặc 1 trệt 1 lầu, nên kết cấu 3 tầng là điểm cộng. – Diện tích 75 m² vừa phải, phù hợp cho văn phòng, spa, trung tâm dạy học. |
Kết cấu đa năng cho phép nhiều mục đích sử dụng, tăng giá trị thuê. |
| Giá thuê | 27 triệu/tháng (tương đương 360.000 đồng/m²/tháng) |
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá/m² (đồng) | Mục đích sử dụng | |——–|—————-|————————|—————|——————| | Tân Cảng, Bình Thạnh | 80 | 25 | 312.500 | Văn phòng, kinh doanh | | Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 70 | 28 | 400.000 | Spa, cửa hàng | | Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 75 | 22 | 293.333 | Văn phòng, kinh doanh | |
Giá này hơi cao so với một số mặt bằng tương tự nhưng vẫn nằm trong khoảng hợp lý nếu tận dụng hết công năng của 3 tầng. |
| Tiện ích và giao thông | Gần chợ, Metro, Landmark 81, đường 2 chiều xe tải được đi, tiện di chuyển | Tiện ích và giao thông tốt là điểm cộng lớn, giúp thu hút khách thuê và khách hàng cuối. | Tạo lợi thế cạnh tranh và giá trị sử dụng cao hơn so với mặt bằng khu vực ít tiện ích. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng, an toàn khi giao dịch, giúp giảm rủi ro. | Điều kiện cần thiết để yên tâm đầu tư hoặc thuê dài hạn. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê tối thiểu, điều kiện chấm dứt hợp đồng và mức tăng giá hàng năm.
- Xem xét chi phí phát sinh ngoài giá thuê như điện, nước, bảo trì, phí quản lý (nếu có).
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng thực tế để tránh thuê diện tích lớn mà không tận dụng hết.
- Kiểm tra tình trạng công trình, hệ thống điện nước, máy lạnh và các trang bị đi kèm.
- Đàm phán về chính sách giá thuê dài hạn hoặc ưu đãi nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 23 – 25 triệu đồng/tháng (tương đương 306.000 – 333.000 đồng/m²/tháng) với lý do:
- Giá thuê hiện tại cao hơn mức phổ biến một chút và cần cân nhắc phù hợp với mục đích sử dụng thực tế.
- Cần tính thêm chi phí vận hành và nâng cấp nếu có, nên mức giá thuê cần có sự linh hoạt.
- Chấp nhận ký hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thanh toán đúng hạn, hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Không gây hư hỏng, bảo quản tốt tài sản trong quá trình thuê.
- Nhu cầu sử dụng phù hợp với ngành nghề được phép, tránh rủi ro pháp lý cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 27 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn tận dụng tối đa công năng và vị trí của mặt bằng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng được mức giá từ 23-25 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu chi phí vận hành và tăng hiệu quả kinh doanh. Đồng thời, cần tập trung kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và tình trạng mặt bằng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
