Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân
Diện tích mặt bằng 4.5m x 27m tương đương 121 m², mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10, vị trí thuộc Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân – một khu vực có mật độ dân cư đông đúc, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh nhỏ và vừa. Giá thuê được đề xuất là 16 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tỉnh Lộ 10, Bình Tân (bài phân tích) | 121 | 16 | 132 | Mặt tiền, có 2 phòng phía sau |
| Đường Tỉnh Lộ 10, Bình Tân (tham khảo thực tế tháng 04/2024) | 100-150 | 14 – 18 | 120 – 140 | Mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Tân (gần đó) | 120 | 13 – 15 | 108 – 125 | Vị trí hơi trong hẻm, giao thông kém hơn |
Nhận xét về mức giá 16 triệu đồng/tháng
Mức giá 16 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 132 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền trên Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân.
Khu vực này có lưu lượng giao thông tốt, vị trí dễ nhận diện, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, spa nhỏ hoặc văn phòng đại diện. Ngoài ra, mặt bằng còn có 2 phòng phía sau, tăng giá trị sử dụng cho khách thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu khách thuê cảm thấy mức giá 16 triệu có thể hơi cao so với ngân sách, có thể đề xuất mức giá từ 14 – 15 triệu đồng/tháng (tương đương 115 – 125 nghìn đồng/m²), dựa trên các lý do:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán thuê nhà đúng hạn, không làm hư hỏng tài sản.
- Không yêu cầu sửa chữa lớn hoặc đầu tư thêm hạ tầng, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro mặt bằng trống kéo dài, đồng thời thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán tốt sẽ là cách hiệu quả để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Tỉnh Lộ 10 hiện nay. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê muốn được giảm giá, đề xuất từ 14 – 15 triệu đồng/tháng là khả thi nếu có cam kết thuê dài hạn và giữ gìn tài sản. Việc thương lượng nên dựa trên cơ sở lợi ích đôi bên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
