Nhận định mức giá bất động sản tại Trần Cao Vân, TP Tam Kỳ, Quảng Nam
Bất động sản được rao bán là đất thổ cư mặt tiền đường Trần Cao Vân, diện tích 160 m², hướng Tây, với giá 12,9 tỷ đồng. Với diện tích và vị trí mặt tiền này, giá tương ứng khoảng 80,62 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá hiện tại
Giá 12,9 tỷ đồng cho 160 m² đất mặt tiền tại trung tâm TP Tam Kỳ là khá cao so với mặt bằng chung thị trường đất thổ cư tại đây. Tam Kỳ là trung tâm hành chính, kinh tế của Quảng Nam nhưng chưa phát triển nóng như Đà Nẵng hay Hội An, do đó giá đất mặt tiền thường dao động ở mức thấp hơn.
So sánh giá đất mặt tiền tại TP Tam Kỳ và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Hướng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Cao Vân, Tam Kỳ | 160 | Tây | 12,9 | 80,62 | 2024 |
| Nguyễn Huệ, Tam Kỳ (mặt tiền trung tâm) | 150 | Đông | 9,5 | 63,33 | 2024 |
| Đường Lý Thường Kiệt, Tam Kỳ | 180 | Nam | 10,8 | 60 | 2023 |
| QH An Mỹ, Tam Kỳ (khu dân cư mới) | 200 | Đông Bắc | 7,5 | 37,5 | 2024 |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá 12,9 tỷ đồng là mức giá cao hơn hẳn giá thị trường hiện tại cho khu vực này.
- Đất có mặt tiền rộng 12m, chiều dài 15m, đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ, thuận lợi cho xây dựng kinh doanh hoặc đầu tư.
- Cần xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch tương lai khu vực.
- Kiểm tra thêm về hạ tầng xung quanh, tiềm năng phát triển khu vực để đánh giá khả năng tăng giá.
- Xem xét khả năng thương lượng giá với chủ nhà, vì giá đưa ra có thể là mức giá mong muốn chứ không phải giá cuối cùng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá khoảng 9 – 10 tỷ đồng (tương đương 56-62 triệu/m²) là hợp lý hơn cho vị trí này. Mức giá này dựa trên các bất động sản mặt tiền tương đương tại trung tâm Tam Kỳ trong 6 tháng gần đây.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày so sánh giá đất tương tự trong khu vực với các dữ liệu thực tế.
- Nêu rõ các yếu tố như hiện trạng tài sản, tiềm năng phát triển và khả năng thanh khoản.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không qua trung gian để giảm rủi ro và thủ tục cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí mua ngay nếu chủ nhà giảm giá, tạo áp lực cạnh tranh tích cực.
Kết luận
Giá 12,9 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 160 m² tại Trần Cao Vân, TP Tam Kỳ là cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Nếu bạn thực sự quan tâm, nên xem xét thương lượng để đưa giá về khoảng 9 – 10 tỷ đồng, đảm bảo hợp lý và có lợi hơn về lâu dài. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro khi đầu tư.
