Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trần Phú, Quận 5
Giá thuê 90 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 6x30m (tương đương 180m² sàn mỗi tầng) với kết cấu hầm, trệt, 6 lầu, thang máy và nội thất cao cấp trên mặt tiền đường Trần Phú, Quận 5 là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường Quận 5 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 6x30m = 180m²/sàn, 7 tầng (1 hầm + trệt + 6 lầu) tổng khoảng 1260m² sàn | Mặt bằng kinh doanh thường từ 100-300m²/sàn, không nhiều tòa nhà trọn vẹn 7 tầng cho thuê riêng biệt ở Quận 5 | Diện tích lớn, phù hợp các doanh nghiệp cần mặt bằng đa chức năng hoặc showroom, văn phòng kết hợp kinh doanh |
| Vị trí | Mặt tiền Trần Phú, phường 12, Quận 5, khu vực dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, đường rộng | Trần Phú là tuyến đường thương mại sầm uất nhất Quận 5, giá thuê mặt bằng thường cao do vị trí đắc địa | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và thu hút khách hàng |
| Giá thuê tham khảo | 90 triệu/tháng |
|
Giá thuê ở mức cao, phù hợp với mặt bằng có nhiều tầng và nội thất cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều đơn vị thuê quan tâm đến pháp lý rõ ràng, đây là điểm cộng lớn | Pháp lý minh bạch, thuận tiện thủ tục thuê |
| Tiện ích & kết cấu | Hầm, trệt, 6 lầu, thang máy, full nội thất cao cấp | Các mặt bằng thường chỉ cho thuê vài tầng hoặc không có thang máy, hầm | Ưu điểm lớn về tiện nghi, phù hợp doanh nghiệp lớn, chuỗi cửa hàng |
Nhận xét chung về mức giá
Mức giá 90 triệu/tháng là cao nếu chỉ tính theo diện tích sàn mặt bằng thông thường, nhưng hoàn toàn có thể hợp lý nếu khách thuê sử dụng toàn bộ tòa nhà với cơ sở vật chất hiện đại, vị trí đắc địa và các tiện ích đi kèm.
Nếu quý khách chỉ thuê một phần diện tích hoặc nhu cầu không cần toàn bộ tầng lầu thì mức giá này sẽ không phù hợp và cần thương lượng giảm giá.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa và quyền sử dụng các tầng trong tòa nhà.
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng diện tích, có thể thương lượng thuê từng phần thay vì nguyên tòa nhà để tiết kiệm chi phí.
- Kiểm tra pháp lý, giấy phép kinh doanh liên quan đến mặt bằng (đảm bảo phù hợp với ngành nghề kinh doanh của bạn).
- Xem xét kỹ về chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì, phí quản lý.
- Đánh giá tính khả thi về lưu thông hàng hóa, khách hàng và an ninh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích thị trường và thực trạng, mức giá hợp lý để đàm phán có thể nằm trong khoảng 60-75 triệu/tháng nếu quý khách thuê toàn bộ tòa nhà.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh, cạnh tranh cao nên cần thương lượng giá để đảm bảo thời gian thuê lâu dài.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán trước để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Việc giảm giá giúp chủ nhà tránh thời gian mặt bằng trống, giảm chi phí duy trì và tăng thu nhập ổn định.
- Có thể đề nghị giảm giá thuê nếu chỉ thuê một phần diện tích, từ đó chủ nhà vẫn giữ được khách hàng và khai thác diện tích còn lại.
