Check giá "Mặt tiền Trần Thị Cờ 5x26m đúc 4 tầng kinh doanh đa ngành nghề"

Nhận định về mức giá 12,99 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Đường Trần Thị Cờ, Quận 12

Mức giá 12,99 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 5m, dài 26m, tổng diện tích sử dụng 324m² tương đương giá khoảng 99,92 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố tại Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, cụ thể:

• Vị trí cực kỳ đắc địa, ngay đoạn gần chợ, tuyến đường Trần Thị Cờ có giao thương sầm uất, thuận lợi kinh doanh buôn bán đa ngành.
• Nhà thiết kế hiện đại, mới, có thể sử dụng ngay, gồm sân xe hơi, mặt bằng kinh doanh, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 2 sân thượng, phù hợp vừa để ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, đã hoàn công, hỗ trợ vay ngân hàng, hướng Đông mát mẻ.
• Diện tích đất chữ nhật đẹp, mặt tiền rộng 5m, đường nhựa 20m có vỉa hè, thuận tiện xe hơi ra vào.

So sánh giá thực tế trên thị trường Quận 12

Phân tích chi tiết và kết luận

Nhìn vào bảng so sánh, giá trung bình cho nhà mặt phố tại Quận 12 có diện tích nhỏ hơn dao động khoảng 52-58 triệu/m², thấp hơn rất nhiều so với mức giá 99,92 triệu/m² của căn nhà được rao bán. Tuy nhiên, các yếu tố vị trí ngay chợ, mặt tiền rộng 5m, diện tích lớn, nhà mới và thiết kế có sân xe hơi, mặt bằng kinh doanh cũng làm tăng giá trị lên đáng kể.

Nếu mục đích mua để kinh doanh, mở văn phòng hoặc đầu tư lâu dài thì mức giá này có thể chấp nhận được. Còn nếu mua để ở đơn thuần mà không tận dụng được vị trí kinh doanh, mức giá này có thể cao hơn so với thực tế thị trường.

Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi giao dịch

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng, không tranh chấp, không dính quy hoạch.
• Kiểm tra thực tế nhà, hiện trạng, tránh trường hợp nhà có lỗi kỹ thuật hoặc không đúng mô tả.
• Thương lượng giá cả dựa trên diện tích sử dụng thực tế và vị trí so với các bất động sản tương tự.
• Xem xét hỗ trợ vay ngân hàng, điều kiện thanh toán rõ ràng.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có đánh giá khách quan hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11,2 – 11,5 tỷ đồng để thương lượng. Mức giá này đã tính đến vị trí, tiện ích và pháp lý nhưng vẫn có biên độ giảm giá phù hợp so với mức niêm yết.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá này:

• Trình bày các số liệu tham khảo về giá trung bình thị trường quanh khu vực.
• Nhấn mạnh việc bạn mua để ở không tận dụng kinh doanh nên mức giá phải phù hợp hơn.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh như sửa chữa, thuế phí, vay vốn để chủ nhà hiểu được tổng chi phí bạn phải bỏ ra.
• Thể hiện thiện chí giao dịch nhanh, có thể thanh toán nhanh để chủ nhà yên tâm giảm giá.