Nhận xét tổng quan về mức giá thuê 12 triệu/tháng
Với căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, diện tích 90m² tại khu vực Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng được đưa ra cho loại hình căn hộ tầng trệt có thể kinh doanh (shophouse) khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ bình dân và trung cấp tại khu vực này. Tuy nhiên, nếu xét đến yếu tố vị trí mặt bằng kinh doanh, vỉa hè rộng 4m, gần công viên 1200m², không khí trong lành và tiện ích như đỗ ô tô trong nhà, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người thuê có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh đa ngành.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư bình dân | 70-90 | 2-3 | Tân Phú, không mặt tiền | 6 – 8 | Chủ yếu để ở, không phù hợp kinh doanh |
| Căn hộ chung cư 4 phòng ngủ chuẩn | 90-110 | 4 | Tân Phú, vị trí trong khu dân cư | 8 – 10 | Thuê để ở, đầy đủ tiện ích |
| Shophouse tầng trệt, diện tích 90m² | 90 | 4 | Sơn Kỳ, mặt tiền rộng, gần công viên | 11 – 13 | Vừa ở vừa kinh doanh đa ngành |
Dữ liệu thực tế cho thấy mức giá thuê căn hộ 4 phòng ngủ tiêu chuẩn tại Tân Phú thường dao động từ 8 đến 10 triệu đồng/tháng. Đối với căn hộ tầng trệt dạng shophouse, có thể sử dụng kinh doanh, vị trí mặt tiền rộng và tiện ích xung quanh như công viên, vỉa hè lớn thì mức giá có thể nhỉnh hơn, dao động 11 – 13 triệu đồng/tháng.
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh và đánh giá cao vị trí mặt tiền rộng, tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu khách thuê chủ yếu để ở hoặc không tận dụng được không gian kinh doanh, mức giá này có thể ở mức cao và gây khó khăn trong việc tìm khách phù hợp lâu dài.
Do đó, nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng, đi kèm với cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để làm lợi cho chủ nhà. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà, vừa giúp người thuê giảm bớt chi phí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro về việc phải tìm khách mới liên tục.
- Cam kết thanh toán trước 3-6 tháng, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng vừa ở vừa kinh doanh, giúp tăng giá trị cho căn hộ và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến khu dân cư.
- Đề xuất mức giá 10-11 triệu đồng/tháng, phù hợp thị trường và khả năng thanh toán của khách thuê.
Việc thương lượng dựa trên các lợi ích hai bên sẽ tăng khả năng đạt được thỏa thuận hợp lý hơn so với việc giữ nguyên mức giá ban đầu.
