Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 370 Nguyễn Chí Thanh, Quận 10
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí trung tâm Quận 10 là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng này có nhiều ưu điểm như mặt tiền rộng (3,5m), chiều dài 21m, có hẻm hông để xe thuận tiện và đã hoàn thiện cơ bản với giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ). Đây là những yếu tố rất quan trọng trong việc kinh doanh, đặc biệt là các ngành nghề như quán ăn, nhà thuốc hay siêu thị mini.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| 370 Nguyễn Chí Thanh, Q10 | 70 | 30 | Mặt tiền, hẻm hông để xe, hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng | Bất động sản đăng tin |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Q10 | 60 | 28 – 32 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, phù hợp kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | 75 | 25 – 29 | Gần trung tâm, mặt tiền, hẻm để xe | Chotot.com, 2024 |
| Đường 3 Tháng 2, Q10 | 80 | 32 – 35 | Mặt tiền, khu vực đông dân, phù hợp mở siêu thị mini | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 30 triệu đồng/tháng là phù hợp với mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương trong khu vực Quận 10. Các mặt bằng có diện tích gần tương tự và vị trí trung tâm đều có mức giá thuê dao động từ 25 đến 35 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu mục tiêu của bạn là thuê lâu dài và muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 27-28 triệu đồng/tháng kèm theo hợp đồng thuê dài hạn từ 2 năm trở lên. Lý do để thương lượng gồm:
- Giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định, tránh rủi ro mất khách thuê khi thị trường biến động.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không làm hư hại tài sản, đảm bảo tiện ích và an toàn PCCC.
- Thanh toán tiền thuê đều đặn, có thể trả trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
Đồng thời, bạn nên trình bày rõ nhu cầu kinh doanh lâu dài và khả năng duy trì hoạt động ổn định, điều này sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn so với việc cho thuê ngắn hạn hoặc nhiều lần thay đổi khách thuê.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại trung tâm Quận 10 là hợp lý và không quá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu bạn có thiện chí thuê lâu dài và thanh toán sòng phẳng, có thể thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 27-28 triệu đồng/tháng. Việc này vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà trong dài hạn.
