Nhận định về mức giá 10,9 tỷ cho căn hộ dịch vụ 6 tầng tại Minh Khai, Hai Bà Trưng
Với mức giá 10,9 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng, diện tích 50m² tại khu vực Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, tương đương với khoảng 218 triệu đồng/m², đây là mức giá cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết
Vị trí và tiềm năng khu vực
Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, dân trí cao, phát triển mạnh với nhiều tiện ích xung quanh, giao thông thuận tiện và có giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định. Minh Khai là một trong những tuyến phố sầm uất, gần nhiều khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, điều này giúp tăng giá trị căn hộ dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê cao.
Đặc điểm căn hộ và công năng sử dụng
– Căn nhà 6 tầng được thiết kế làm căn hộ dịch vụ với 9 phòng ngủ, nhiều hơn 6 phòng vệ sinh, phù hợp cho việc cho thuê hoặc kinh doanh homestay.
– Nội thất cao cấp, có thang máy êm ái và công năng sử dụng tối ưu với các tầng có phong cách thiết kế đa dạng (vintage, hiện đại, Indochine, penthouse mini).
– Diện tích đất và sử dụng 50 m², chiều dài 8.1m và chiều ngang 6m, diện tích nhỏ nhưng công năng được tối ưu cho mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ.
So sánh giá thị trường xung quanh
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Minh Khai, Hai Bà Trưng | Nhà ở 5 tầng, kinh doanh nhỏ | 60 | 150 – 170 | 9 – 10.2 | Chưa có thang máy, nội thất cơ bản |
| Phố Vọng, Hai Bà Trưng | Căn hộ dịch vụ 6 tầng | 55 | 190 – 210 | 10.45 – 11.55 | Đầy đủ tiện nghi, thang máy |
| Ngõ phố Minh Khai | Nhà 6 tầng, nội thất cao cấp | 50 | 218 | 10.9 | Căn nhà hiện tại được chào bán |
Kết luận về giá
– Mức giá 218 triệu/m² tương đối cao hơn so với nhà trong khu vực Minh Khai và các khu vực lân cận từ 150-210 triệu/m².
– Tuy nhiên, với việc căn nhà có thiết kế chuyên biệt, nhiều phòng ngủ, thang máy, nội thất cao cấp và vị trí gần mặt phố Minh Khai, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu bạn có nhu cầu khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc homestay với công suất cao.
– Nếu mua để ở hoặc chỉ khai thác cho thuê bình thường, bạn có thể tìm các căn nhà khác có mức giá thấp hơn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ vuông đẹp đã có, cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch.
- Khả năng khai thác cho thuê: Cần khảo sát thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ, homestay khu vực Minh Khai để đảm bảo tỷ suất sinh lời.
- Chi phí duy trì, vận hành: Căn hộ nhiều phòng, thang máy, nội thất cao cấp sẽ có chi phí bảo trì, vận hành cao.
- Khả năng thanh khoản: Bất động sản dạng căn hộ dịch vụ giá cao có thể khó thanh khoản nhanh.
- Kiểm tra thực tế công năng và thiết kế: Đảm bảo các phòng ngủ, vệ sinh đủ chuẩn, không gian hợp lý, phù hợp với đối tượng khách thuê.
Tổng kết
Mức giá 10,9 tỷ cho căn hộ dịch vụ 6 tầng tại Minh Khai là hợp lý nếu mục đích của bạn là đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ, homestay với công suất cao và có khả năng quản lý vận hành tốt. Nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư dài hạn mà không cần khai thác dịch vụ, bạn nên cân nhắc kỹ vì giá đang cao hơn mặt bằng chung khu vực. Luôn kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thị trường trước khi quyết định.
