Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Quảng Chí, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 50 – 55 m², có 2 mặt tiền trên đường rộng 10.5m tại khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, cần đánh giá dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Quảng Chí, Hòa Xuân | 50 | 8 | 2 mặt tiền, đường rộng 10.5m, đã có cửa kính và điều hòa |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Xuân | 60 | 7.5 | Mặt bằng kinh doanh, 1 mặt tiền, khu dân cư đông |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Cẩm Lệ | 55 | 6.5 | 1 mặt tiền, khu vực phát triển, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Tôn Đản, Hải Châu | 50 | 9 | 1 mặt tiền, trung tâm, đông khách |
Nhận xét về mức giá 8 triệu đồng/tháng
Mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng có vị trí tốt với 2 mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh đa dạng loại hình và dễ dàng thu hút khách hàng. Đường Lê Quảng Chí là tuyến đường có lưu lượng giao thông khá tốt, đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, cửa hàng bán lẻ hoặc dịch vụ.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các mặt bằng có 1 mặt tiền ở khu vực tương đương hoặc gần đó thì mức giá này cao hơn khoảng 10-20%. Do vậy, việc tận dụng ưu thế 2 mặt tiền là điểm mạnh để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và quyền cho thuê của chủ nhà để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, quy định về thời gian thuê, điều kiện tăng giá và trách nhiệm bảo trì.
- Xem xét khả năng kinh doanh tại vị trí này: lượng khách qua lại, đối tượng khách hàng mục tiêu, cạnh tranh xung quanh.
- Đánh giá chi phí phát sinh khác như điện nước, phí dịch vụ và thuế liên quan.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, các trang thiết bị đi kèm như cửa kính, điều hòa để tránh sửa chữa lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Do mặt bằng có 2 mặt tiền là ưu điểm, mức giá 8 triệu đồng/tháng là mức cơ bản có thể chấp nhận. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá thì có thể đề xuất mức từ 7 đến 7.2 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích thực tế khoảng 50m², nhỏ hơn so với nhiều mặt bằng khác có giá tương đương.
- So sánh giá thuê các mặt bằng 1 mặt tiền tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Chủ nhà có thể giảm bớt giá thuê để giữ khách trong thời điểm thị trường có nhiều lựa chọn.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày các minh chứng về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực, đồng thời nhấn mạnh lợi ích hợp tác lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng kinh doanh có vị trí tốt với 2 mặt tiền tại Hòa Xuân, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu không quá gấp, bạn có thể thương lượng để đạt mức giá thuê thấp hơn nhằm tối ưu chi phí. Ngoài ra, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, hợp đồng và điều kiện kinh doanh thực tế trước khi quyết định ký kết.
