Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Phước Lan, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 200 m² tại khu vực này tương đương khoảng 150.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Phước Lan, Phường Hòa Xuân | 200 | 30 | 150,000 | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ, hướng Đông Bắc |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Quận Cẩm Lệ | 180 | 22 | 122,222 | Vị trí kinh doanh tốt, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu | 220 | 28 | 127,273 | Khu vực trung tâm, mặt bằng kinh doanh sầm uất |
| Khu công nghiệp Hòa Khánh | 250 | 20 | 80,000 | Mặt bằng kinh doanh, khu công nghiệp |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Dựa trên bảng so sánh, giá 150,000 đồng/m²/tháng là mức khá cao
Mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản và có pháp lý rõ ràng là điểm cộng giúp tăng giá trị thuê, tuy nhiên diện tích và vị trí không thuộc trung tâm thương mại sầm uất nhất của Đà Nẵng nên giá thuê hiện tại có thể đàm phán để giảm khoảng 10-15% nhằm phù hợp với thị trường và khả năng khai thác hiệu quả của người thuê.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê, nhất là các điều khoản về tăng giá thuê, thời gian thuê tối thiểu và điều kiện gia hạn.
- Xác minh tình trạng hoàn thiện nội thất để tránh phát sinh chi phí cải tạo lớn.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng, khả năng tiếp cận và cơ sở hạ tầng xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh showroom, spa, ngân hàng.
- Tham khảo thêm các phương án mặt bằng khác trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với những điều kiện trên, mức giá hợp lý nên hướng tới khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng, tương đương 125,000 – 135,000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa giúp người thuê giảm bớt áp lực chi phí.
Khi thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- Tham khảo giá các mặt bằng tương tự trong khu vực cho thấy mức 150,000 đồng/m² là cao hơn mức trung bình.
- Cam kết thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để đảm bảo nguồn thu cho chủ nhà.
- Chia sẻ kế hoạch sử dụng mặt bằng hiệu quả, giúp tăng giá trị khu vực về lâu dài.
Kết luận
Mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung và có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp hơn với thị trường. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng lâu dài và đã kiểm tra kỹ điều kiện mặt bằng, mức giá đề xuất từ 25 đến 27 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
