Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 220 m² tại khu vực Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 được đánh giá là phù hợp và hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 12
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12 | 220 | 15 | 68 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí giao thông thuận tiện, mặt bằng vuông vức |
| Trung tâm Q.12 (Lê Văn Khương, Hiệp Thành) | 150 – 200 | 12 – 18 | 80 – 90 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, cầu đường lớn, giá cao hơn do vị trí trung tâm |
| Đường Tân Thới Hiệp 15, Q.12 | 200 – 250 | 13 – 16 | 65 – 80 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực mới phát triển, giá thuê mềm hơn |
Những điểm cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, điều này giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng và tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí khác như điện, nước, phí quản lý (nếu có) để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Khả năng kinh doanh: Xem xét về mật độ dân cư, đối tượng khách hàng tiềm năng xung quanh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ hiện trạng, hệ thống điện nước, an ninh để tránh tốn chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích so sánh thị trường, mức giá hiện tại đã khá sát với giá thuê trung bình. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng nếu:
- Thuê lâu dài (trên 2 năm), đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc lớn để tạo sự tin cậy.
- Chủ nhà có nhu cầu cho thuê nhanh, hoặc mặt bằng có thể cần cải tạo nhỏ.
Cách thuyết phục: Bạn nên trình bày rõ về khả năng kinh doanh, cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn. Đồng thời, đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do mặt bằng chưa có trang thiết bị, hoặc bạn sẽ tự đầu tư cải tạo để tăng giá trị mặt bằng trong tương lai. Đây là cách tạo ra lợi ích đôi bên, giúp chủ nhà nhận được người thuê uy tín và bạn cũng có mặt bằng phù hợp với chi phí hợp lý.
