Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Võ Vân Vân, Bình Chánh
Với diện tích 1000 m², mặt bằng kho xưởng có trần cao 10m, điện 3 pha, WC, và vị trí nằm trong khu xưởng khép kín, đường xe tải thuận tiện, giá thuê 48 triệu đồng/tháng tương đương 48.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cần đánh giá so với các mặt bằng kho xưởng tương tự trong khu vực Bình Chánh và Tp Hồ Chí Minh.
So sánh giá thuê mặt bằng kho xưởng khu vực Bình Chánh và Tp Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiêu chuẩn kho xưởng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vĩnh Lộc B, Bình Chánh (tin đề cập) | 1000 | 48.000 | 48 | Trần cao 10m, điện 3 pha, WC, đường xe tải | Khu xưởng khép kín, an ninh tốt |
| Bình Chánh (tổng hợp 2023) | 800 – 1200 | 35.000 – 45.000 | 28 – 54 | Kho xưởng trần cao, hạ tầng cơ bản | Đường xe tải, vị trí tương đương |
| Củ Chi | 1000 | 30.000 – 38.000 | 30 – 38 | Kho xưởng tiêu chuẩn cơ bản | Vị trí xa trung tâm Tp HCM hơn |
| Khu công nghiệp Bình Dương | 1000 | 40.000 – 50.000 | 40 – 50 | Kho xưởng hiện đại, hạ tầng tốt | Giá thuê cao hơn do vị trí công nghiệp |
Phân tích và nhận xét
Dựa trên bảng so sánh trên, giá thuê 48 triệu đồng/tháng (48.000 đồng/m²/tháng) cho mặt bằng kho xưởng tại Vĩnh Lộc B là mức giá ở ngưỡng cao trong khu vực Bình Chánh. Mức giá này tương đương hoặc cao hơn giá thuê trung bình của các kho xưởng tương tự trong khu vực, trong khi chưa có các tiện ích như kho lạnh, bãi đỗ xe lớn hoặc vị trí giao thương đặc biệt thuận lợi hơn.
Nếu mục đích sử dụng là kho chứa hàng hoặc cơ khí đơn giản, giá này có thể được xem là hơi cao. Tuy nhiên, nếu khách thuê ưu tiên mặt bằng có trần cao 10m, điện 3 pha, an ninh tốt, đường xe tải thuận tiện và đã hoàn thiện cơ bản thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp cần thuê nhanh, ít phải sửa chữa, đảm bảo vận hành ngay.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất thuê với mức giá khoảng 40-42 triệu đồng/tháng tương đương 40.000 – 42.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này phản ánh sát với mặt bằng chung thị trường Bình Chánh cho kho xưởng đã hoàn thiện nhưng không có thêm các tiện ích đặc biệt.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết hợp tác ổn định giúp chủ nhà chủ động về kinh tế.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng cần đầu tư một số chi phí bảo trì hoặc nâng cấp nhỏ để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.
- So sánh minh bạch với các mức giá thị trường trong khu vực, chứng minh mức đề xuất là hợp lý, đảm bảo thuận lợi cho cả hai bên về lâu dài.
- Đề xuất cọc và thanh toán linh hoạt để giảm gánh nặng tài chính ban đầu cho bên thuê.
Kết luận
Giá thuê 48 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 1000 m² tại Vĩnh Lộc B là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận trong trường hợp ưu tiên vị trí và cơ sở hạ tầng hiện hữu. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, khách thuê nên thương lượng mức giá khoảng 40-42 triệu đồng/tháng dựa trên tình hình thị trường và điều kiện thực tế của mặt bằng, đồng thời đưa ra các cam kết hợp tác lâu dài nhằm thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này.
