Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Công, Gò Vấp
Với mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 56 m², vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Công, khu vực rất đông đúc, gần chợ và Đại học Gia Định, đây là mức giá khá phổ biến trong bối cảnh thị trường hiện nay tại quận Gò Vấp.
Giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Văn Công | Giá trung bình khu vực Gò Vấp (mặt tiền, diện tích tương đương) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 56 m² (4×14 m) | 50 – 60 m² | Diện tích phù hợp với mặt bằng kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Giá thuê | 13 triệu đồng/tháng | 12-15 triệu đồng/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình đối với mặt bằng có vị trí tương tự |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Công, gần chợ và đại học | Mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư | Vị trí tốt, thuận tiện thu hút khách hàng, tăng khả năng kinh doanh hiệu quả |
| Tiện ích | Lối đi riêng, nhà vệ sinh riêng biệt, khu vực đông đúc | Tiện ích tương đương mặt bằng kinh doanh khu vực | Tiện ích cơ bản phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ càng pháp lý về quyền cho thuê, tránh tranh chấp sau này.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, vệ sinh để đảm bảo phù hợp nhu cầu kinh doanh.
- Xác định rõ các ngành nghề được phép kinh doanh, vì mặt bằng này không cho phép mở quán ăn.
- Thương lượng hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện sửa chữa, tăng giá thuê theo thời gian để tránh rủi ro.
- Đánh giá tiềm năng lưu lượng khách hàng và khả năng sinh lời trước khi xuống tiền.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và tình trạng mặt bằng, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 11-12 triệu đồng/tháng nếu:
- Mặt bằng chưa có trang bị nội thất hoặc cần sửa chữa thêm.
- Hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán trước.
- Bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định, tăng giá trị sử dụng mặt bằng lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các lý do như cần đầu tư thêm chi phí để hoàn thiện mặt bằng hoặc rủi ro kinh doanh do không được kinh doanh quán ăn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm.
- Tham khảo và đưa ra so sánh giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là phù hợp
