Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
Xét trên vị trí trung tâm Quận 1, mặt tiền đường Lý Tự Trọng ngay ngã tư Đồng Khởi – một trong những khu vực đắt giá và sầm uất nhất TP.HCM, mức giá thuê 40 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích sử dụng 108m2 là hợp lý trong điều kiện hiện tại đối với mặt bằng tầng trệt/tầng thấp, có vị trí cực kỳ thuận lợi cho kinh doanh đa ngành. Đặc biệt, mức giá này cạnh tranh khi chủ nhà còn tặng thêm căn nhỏ đối diện (20m2 sử dụng) và miễn phí 1 tháng decor thiết kế.
Tuy nhiên, giá này chỉ thật sự đáng cân nhắc nếu bạn tận dụng được tối đa lợi thế mặt bằng: kinh doanh các ngành có biên lợi nhuận cao, cần mặt bằng đẹp, có lưu lượng khách qua lại lớn như F&B, thời trang, dịch vụ cao cấp hoặc văn phòng đại diện. Đối với các ngành ít phụ thuộc vào vị trí hoặc cần tiết giảm chi phí thuê thì nên cân nhắc kỹ.
So sánh thực tế giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng | Vị trí | Giá thuê/tháng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lý Tự Trọng, Bến Nghé | 108 m² | Mặt tiền, ngã tư Đồng Khởi | 40 triệu | Có tặng thêm mặt bằng nhỏ đối diện |
| Đồng Khởi, Bến Nghé | 90 m² | Mặt tiền, gần Vincom | 55-70 triệu | Không tặng kèm mặt bằng thứ 2 |
| Nguyễn Huệ, Bến Nghé | 120 m² | Phố đi bộ, view đẹp | 60-80 triệu | Giá cao vì phố đi bộ |
| Pasteur, Bến Nghé | 100 m² | Mặt tiền, trung tâm | 38-45 triệu | Ít sầm uất hơn Lý Tự Trọng |
| Lê Thánh Tôn, Bến Nghé | 110 m² | Mặt tiền, gần Vincom | 48-55 triệu | Không có ưu đãi tặng thêm |
Như vậy, mức thuê 40 triệu/tháng cho mặt bằng 108m2 ngay trung tâm, mặt tiền Lý Tự Trọng, lại có thêm mặt bằng phụ là khá cạnh tranh so với các mặt bằng cùng phân khúc và vị trí tương tự ở Quận 1.
Phân tích ưu điểm và lưu ý khi quyết định thuê
-
Ưu điểm:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn, gần các trung tâm thương mại lớn, phù hợp làm showroom, văn phòng, spa, shop…
- Giá thuê cạnh tranh, tặng thêm mặt bằng nhỏ đối diện giúp mở rộng kinh doanh hoặc làm kho, văn phòng phụ, tiết kiệm chi phí.
- Miễn phí 1 tháng đầu để decor, giảm áp lực chi phí đầu vào.
- Pháp lý rõ ràng (đã có sổ), hợp đồng lâu dài, ổn định cho kế hoạch kinh doanh.
-
Lưu ý cần kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc:
- Xác định rõ vị trí cụ thể của mặt bằng (tầng trệt hay tầng lửng), mặt bằng phụ đi kèm có thực sự thuận tiện sử dụng không.
- Xem kỹ quy định hợp đồng về thời gian thuê tối thiểu, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, thuế TNCN, VAT…)
- Đảm bảo mặt bằng không bị tranh chấp, chủ nhà có đầy đủ giấy tờ cho thuê hợp lệ.
- Đối chiếu lưu lượng khách qua lại thực tế vào các khung giờ, tránh trường hợp mặt bằng đẹp nhưng khó thu hút khách mục tiêu.
- Xem kỹ mặt bằng phụ được tặng thêm có nằm trong cùng hợp đồng, có bị giới hạn thời gian sử dụng hay điều kiện riêng nào không.
- Nếu kinh doanh ngành nghề đặc thù, nên kiểm tra quy chuẩn PCCC, an ninh, môi trường, giấy phép kinh doanh cho mặt bằng này có phù hợp hay không.
- Cân nhắc chi phí đầu tư ban đầu cho thiết kế, sửa chữa nếu mặt bằng chưa hoàn thiện sẵn.
Kết luận
Mức giá thuê 40 triệu/tháng cho mặt bằng 108m2 tại Lý Tự Trọng, ngay trung tâm Quận 1, với các ưu đãi đi kèm là rất đáng cân nhắc nếu bạn có định hướng kinh doanh phù hợp với vị trí này. Tuy nhiên, cần làm việc kỹ với chủ nhà về các điều khoản hợp đồng, xác minh pháp lý và kiểm tra thực tế mặt bằng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro phát sinh.
