Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 301 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu mặt bằng đáp ứng được đầy đủ các yếu tố kinh doanh thuận lợi.
Đường Nguyễn Thị Thập là tuyến đường chính, sầm uất của Quận 7, gần khu vực trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc. Mặt bằng nằm cách siêu thị Lottemart chỉ 200m, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh đa dạng như cửa hàng tiện lợi, showroom, nhà hàng, cà phê…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Nguyễn Thị Thập | Tham khảo mặt bằng tương tự Quận 7 |
|---|---|---|
| Diện tích | 301 m² (7x43m) | 150 – 300 m² |
| Giá thuê (tháng) | 70 triệu đồng (khoảng 232.6 nghìn/m²) | 50 – 65 triệu đồng (~200 – 220 nghìn/m²) |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, gần Lottemart, khu kinh doanh sầm uất | Mặt tiền đường lớn, khu dân cư và thương mại phát triển |
| Hiện trạng | Trống suốt, dễ bố trí kinh doanh | Trống hoặc trang bị sẵn, đa dạng lựa chọn |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đầy đủ giấy tờ |
Nhận xét về giá và đề xuất
Giá thuê 70 triệu/tháng tương đương khoảng 232.6 nghìn đồng/m² là mức giá nhỉnh hơn so với mặt bằng cùng khu vực có diện tích tương đương (khoảng 200-220 nghìn đồng/m²). Điều này có thể do mặt bằng có diện tích lớn, mặt tiền rộng, vị trí gần trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, mức giá này chưa phải là mức thấp nhất và có thể thương lượng giảm để phù hợp hơn với thị trường.
Nếu bạn muốn xuống tiền, nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tính hợp pháp và rõ ràng của sổ hồng.
- Đánh giá lại hiện trạng mặt bằng, các yếu tố kỹ thuật như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, điều kiện sửa chữa, cải tạo.
- Xem xét hợp đồng cho thuê rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá, bảo trì.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế dựa trên loại hình kinh doanh bạn định khai thác.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như thuế, phí quản lý, bảo vệ, gửi xe…
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 60-65 triệu đồng/tháng (tương đương 199-216 nghìn đồng/m²), phù hợp hơn với mặt bằng khu vực nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày thông tin tham khảo từ các mặt bằng tương tự đang cho thuê cùng khu vực với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh bạn có kế hoạch thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán cọc nhiều tháng hoặc cam kết sử dụng mặt bằng nghiêm túc để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí cải tạo hoặc giảm tiền thuê tháng đầu để bạn có thể đầu tư kinh doanh hiệu quả hơn.
Tóm lại, mức giá 70 triệu đồng/tháng không phải là quá đắt đỏ nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ yêu cầu kinh doanh, nhưng bạn hoàn toàn có thể thương lượng để có được mức giá thuê hợp lý hơn, giúp tối ưu chi phí và tăng lợi nhuận kinh doanh.
