Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Bá Trạc, Quận 8
Với diện tích 50 m², mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản, hướng Đông Nam, có sổ đỏ rõ ràng, nằm ngay vị trí đắc địa đối diện Bệnh viện Mắt Nam Sài Gòn, gần vòng xoay Him Lam, giáp ranh Quận 7 và Quận 8, mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng cần được đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Bá Trạc, Quận 8 | 50 | 21 | 0.42 | Hoàn thiện cơ bản, có sổ | Đối diện bệnh viện, mặt tiền, vị trí trung tâm |
| Đường Nguyễn Thị Tần, Quận 8 (gần đó) | 40 | 15 | 0.375 | Hoàn thiện cơ bản | Gần bệnh viện, khu đông dân cư |
| Đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh | 45 | 20 | 0.44 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí mặt tiền, khu sầm uất |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 55 | 22 | 0.40 | Hoàn thiện cơ bản | Gần khu dân cư, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá 21 triệu đồng/tháng
Mức giá 21 triệu đồng cho 50 m² tương đương khoảng 420.000 đồng/m²/tháng là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận trong Quận 8 và khu vực giáp ranh Quận 7, đặc biệt khi xét về mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản.
Tuy nhiên, việc mặt bằng nằm ngay mặt tiền, đối diện bệnh viện Mắt Nam Sài Gòn và gần vòng xoay Him Lam – vị trí giao thông thuận tiện, có thể thu hút lượng khách hàng lớn, nên giá này phù hợp nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hiệu quả và dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh như spa, nhà thuốc, quán ăn có lượng khách cao.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý rõ ràng, đặc biệt là giấy tờ sổ đỏ đã có, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh và quản lý tòa nhà.
- Xem xét hợp đồng thuê chi tiết, nhất là điều khoản tăng giá, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì.
- Đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh tại vị trí này dựa trên lưu lượng khách và đối tượng mục tiêu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường khu vực Quận 8 và các khu vực lân cận, mức giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 17-18 triệu đồng/tháng, tương đương 340.000 – 360.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra so sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không làm hư hại mặt bằng.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 21 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được với điều kiện bạn tận dụng được vị trí đắc địa để kinh doanh hiệu quả và đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, nội thất, hợp đồng thuê. Nếu bạn muốn giảm chi phí hoặc tránh rủi ro, đề xuất mức giá 17-18 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng với chủ nhà.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)