Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 39 Đồng Khởi, Quận 1
Với vị trí ngay trung tâm Quận 1 – tuyến đường Đồng Khởi nổi tiếng là khu vực thương hiệu đắt giá bậc nhất TP. Hồ Chí Minh, mặt bằng kinh doanh cho thuê diện tích 80m² (4x20m), gồm trệt và 5 tầng lầu thương mại, đã có đầy đủ nội thất và sổ pháp lý rõ ràng, mức giá 50 triệu đồng/tháng thể hiện một mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đồng Khởi, Quận 1 | 80 | 50 | Trệt + 5 lầu, nội thất đầy đủ, sổ hồng | Vỉa hè rộng, vị trí thương hiệu, khu vực đắc địa |
| Lê Lợi, Quận 1 | 70 | 35 – 40 | Trệt + 2 lầu, nội thất cơ bản | Gần trung tâm, khu vực mua sắm sầm uất |
| Nguyễn Huệ, Quận 1 | 50 | 40 – 45 | Trệt + 1 lầu, mặt tiền rộng, khu vực đi bộ | Mặt bằng có thể kinh doanh nhà hàng, quán cafe |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 | 60 | 30 – 35 | Trệt, nội thất cơ bản | Vị trí trung tâm nhưng ít vỉa hè hơn |
Nhận xét về mức giá 50 triệu/tháng
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là cao hơn so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh trong khu vực Quận 1 có diện tích, số tầng tương đương. Tuy nhiên, việc mặt bằng có 6 tầng (trệt + 5 lầu), nội thất đầy đủ, vị trí ngay mặt tiền đường Đồng Khởi – con đường thương hiệu sầm uất bậc nhất, cùng với ưu thế vỉa hè rộng, đậu xe 2 chiều tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh đa dạng như spa, nhà hàng, quán cafe, pub,… làm tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Do đó, giá thuê này hợp lý nếu doanh nghiệp của bạn cần một mặt bằng nhiều tầng để kinh doanh đa dạng hoặc có nhu cầu xây dựng thương hiệu cao cấp, tập trung khách hàng cao cấp trên tuyến đường Đồng Khởi.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là thời hạn thuê còn lại và điều khoản bàn giao mặt bằng, vì hiện nhà sắp hết hợp đồng.
- Thỏa thuận rõ ràng thời gian và điều kiện set up 1 tháng miễn phí như quảng cáo.
- Kiểm tra chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, thuế, điện nước để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Đánh giá kỹ nhu cầu kinh doanh có tận dụng được hết diện tích và số tầng để tránh phí tài chính không cần thiết.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, nếu bạn không cần sử dụng toàn bộ 6 tầng hoặc muốn giảm bớt chi phí, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng từ 40 – 45 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn. Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với vị trí đắc địa và đặc điểm mặt bằng nhưng giảm bớt áp lực tài chính.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê ổn định để tạo sự an tâm.
- Đề cập tình trạng thị trường hiện nay với nhiều lựa chọn mặt bằng cạnh tranh, nhằm làm rõ lý do cần điều chỉnh giá.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có lợi hơn về mặt an toàn thu nhập.
- Đề xuất trả tiền thuê theo quý hoặc 6 tháng để tạo sự thuận tiện tài chính cho cả hai bên.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m², 6 tầng tại 39 Đồng Khởi, Quận 1 là hợp lý trong trường hợp bạn tận dụng được hết diện tích, vị trí và nội thất hiện có để phát triển kinh doanh thương hiệu cao cấp. Nếu không, cân nhắc thương lượng mức giá thấp hơn khoảng từ 40-45 triệu đồng/tháng để giảm thiểu chi phí cố định, đồng thời chú ý kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh.
