Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 1,5 triệu đồng/tháng tại Quận Gò Vấp
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² tại Quận Gò Vấp là cực kỳ thấp và không hợp lý theo mặt bằng chung thị trường hiện tại tại TP. Hồ Chí Minh. Quận Gò Vấp là quận có mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh rất cao, đặc biệt tại các tuyến đường lớn như đường Thống Nhất. Giá thuê mặt bằng có vị trí thuận lợi, diện tích tương đương thường dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, thậm chí cao hơn tùy vào vị trí cụ thể, mặt tiền và tiện ích đi kèm.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 90 | 18 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Thống Nhất, Gò Vấp | 100 | 20 | Vị trí gần chợ, thuận tiện kinh doanh ăn uống |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 80 | 15 | Gần khu dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 110 | 22 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư |
Phân tích chi tiết
So với các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực Quận Gò Vấp, mức giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 100m² là thấp hơn rất nhiều lần. Ngay cả những mặt bằng nhỏ hơn, vị trí ít thuận lợi hơn cũng có giá thuê từ 15 triệu đồng trở lên. Do đó, có thể đánh giá mức giá này chỉ phù hợp với những mặt bằng có vị trí rất khuất hoặc điều kiện kinh doanh rất hạn chế.
Với vị trí trên đường Thống Nhất, một tuyến đường chính, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc, việc thuê mặt bằng với giá dưới 2 triệu đồng/tháng là gần như không thực tế nếu mặt bằng có đủ điều kiện kinh doanh.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ mặt bằng
Dựa trên thị trường và phân tích trên, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng này nên dao động khoảng từ 15 đến 20 triệu đồng/tháng. Nếu mặt bằng có ưu điểm như mặt tiền rộng, vị trí đẹp, tiện ích đi kèm tốt thì mức giá 20 triệu đồng là phù hợp.
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặt bằng cần cải tạo hoặc nâng cấp để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ mặt bằng có nguồn thu ổn định.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, tránh gây hư hại hoặc tranh chấp với các hộ kinh doanh khác.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày sự ổn định và lâu dài trong hợp đồng thuê sẽ giúp giảm rủi ro cho họ. Ngoài ra, nếu chủ nhà đang vội cho thuê hoặc mặt bằng chưa hoàn thiện, đây là cơ hội để thương lượng mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² tại đường Thống Nhất, Quận Gò Vấp là không hợp lý và rất thấp so với mặt bằng chung. Nếu bạn quan tâm, nên thương lượng mức giá từ 12 triệu đồng trở lên và chuẩn bị các lý do thuyết phục để đạt được thỏa thuận tốt nhất. Việc thuê mặt bằng với giá quá thấp có thể là dấu hiệu của những vấn đề tiềm ẩn về mặt bằng hoặc vị trí cần được đánh giá kỹ.
