Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 127 Hoàng Văn Thụ, Phường 8, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM
Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tương đương 500.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Phú Nhuận nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 127 Hoàng Văn Thụ | Mức giá tham khảo khu vực Phú Nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hoàng Văn Thụ, khu vực trung tâm Phú Nhuận, gần ngã tư lớn, tuyến đường 2 chiều sầm uất, đối diện White Palace | Phú Nhuận trung tâm, đường lớn, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh showroom, có bảng hiệu quảng cáo lớn riêng |
| Diện tích | 100 m² | 50-150 m² là phổ biến cho mặt bằng kinh doanh trong khu vực | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 50 triệu đồng/tháng (500.000 đồng/m²/tháng) | Khoảng 250.000 – 400.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích | Giá thuê cao hơn 25-100% so với mặt bằng chung |
| Tiện ích, trang thiết bị | Full nội thất, máy lạnh, an ninh, lối đi riêng, bảng hiệu quảng cáo lớn | Thường chỉ có mặt bằng trống hoặc trang bị cơ bản | Tiện ích kèm theo nâng cao giá trị sử dụng, phù hợp showroom, cửa hàng cao cấp |
| Hợp đồng | Hợp đồng dài hạn, pháp lý rõ ràng, đã có sổ | Hợp đồng linh hoạt, có thể ký dài hạn hoặc ngắn hạn | Pháp lý minh bạch, đảm bảo ổn định kinh doanh |
Kết luận về mức giá
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh tại vị trí đắc địa, có trang thiết bị đầy đủ, bảng hiệu quảng cáo riêng và hợp đồng dài hạn đảm bảo ổn định lâu dài. Nếu mục đích thuê là showroom cao cấp hoặc kinh doanh lĩnh vực yêu cầu mặt bằng đẹp và tiện nghi, mức giá này là chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn chỉ cần mặt bằng kinh doanh bình thường, không yêu cầu nhiều tiện ích hay vị trí quá trung tâm, có thể tìm các mặt bằng khác với giá thuê thấp hơn từ 25-40 triệu đồng/tháng tương ứng 250.000-400.000 đồng/m²/tháng.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về gia tăng giá thuê hàng năm, chi phí quản lý, điện nước và các khoản phí phát sinh khác.
- Xác nhận rõ ràng quyền sử dụng bảng hiệu quảng cáo và khả năng mở cửa hậu thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
- Đánh giá kỹ về an ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai để tránh bị ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn với chủ nhà, có thể đề xuất mức thuê khoảng 40-45 triệu đồng/tháng (tương đương 400.000-450.000 đồng/m²/tháng) dựa trên phân tích mặt bằng chung thị trường cũng như nhu cầu sử dụng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh bạn sẽ ký hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn.
- Đưa ra cam kết giữ gìn mặt bằng, đảm bảo an ninh và không làm ảnh hưởng xung quanh.
- Yêu cầu được miễn hoặc giảm một số chi phí ban đầu như phí quản lý, phí làm bảng hiệu để giảm chi phí tổng thể.
