Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 56 m² tại Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
Giá chào thuê 17,5 triệu VND/tháng cho mặt bằng 56 m² tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình được đánh giá là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh giá thị trường để giúp nhà đầu tư hoặc người thuê có cái nhìn toàn diện.
Phân tích vị trí và tiện ích xung quanh
Mặt bằng nằm trên đường Lý Thường Kiệt, Phường 8, Quận Tân Bình – một trong những khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện Thống Nhất và các khu vui chơi giải trí.
Điểm cộng:
- Mặt tiền rộng 4m, chiều dài 14m, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng.
- Vỉa hè rộng 6m, vị trí ngay góc ngã tư giúp dễ dàng thu hút khách hàng.
- Khu vực an ninh, sạch sẽ, đã có sổ pháp lý rõ ràng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VND/tháng) | Đơn giá/m² (triệu VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lý Thường Kiệt, P.8, Q. Tân Bình | 56 | 17.5 | 0.3125 | Mặt tiền rộng, vị trí góc ngã tư |
| Trường Chinh, P. 12, Q. Tân Bình | 50 | 15.0 | 0.30 | Diện tích nhỏ hơn, mặt tiền hẹp hơn |
| Cách Mạng Tháng 8, P.11, Q. Tân Bình | 60 | 18.5 | 0.308 | Vị trí trung tâm, khu vực đông dân cư |
| Hoàng Văn Thụ, P.4, Q. Tân Bình | 55 | 16.5 | 0.30 | Khu vực có nhiều văn phòng, phù hợp kinh doanh dịch vụ |
Nguồn: Tổng hợp dữ liệu thị trường bất động sản tháng 05/2024
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 17,5 triệu/tháng tương đương khoảng 312.500 VND/m²/tháng là phù hợp với vị trí, diện tích và tiện ích mặt bằng. So với các mặt bằng khác trong khu vực có diện tích và vị trí tương tự, đơn giá cho thuê của mặt bằng này nằm trong khoảng phổ biến từ 300.000 đến 320.000 VND/m²/tháng.
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá từ 16,5 triệu đến 17 triệu/tháng, tương đương 295.000 – 305.000 VND/m²/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể bao gồm:
- Hiện tại mặt bằng không có nội thất, bạn cần đầu tư thêm chi phí để thiết kế và hoàn thiện theo mô hình kinh doanh.
- Thời gian thuê dài hạn mong muốn được hưởng ưu đãi về giá.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh pháp lý kỹ càng, hiện tại mặt bằng đã có sổ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Đánh giá chi phí cải tạo, trang trí mặt bằng để dự trù ngân sách chính xác.
- Đảm bảo mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn về mặt kỹ thuật và giấy phép nếu cần.
- Xem xét lưu lượng khách hàng và mức độ cạnh tranh trong khu vực.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, diện tích phù hợp và các tiện ích xung quanh, giá thuê 17,5 triệu/tháng là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Bạn hoàn toàn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn nếu có kế hoạch thuê dài hạn và chuẩn bị kỹ các điều kiện cần thiết.
