Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Vườn Lài, Quận Tân Phú
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 48 m² (4x12m) tại khu vực Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Điều này dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích vị trí và tiện ích khu vực
- Vị trí: Đường Vườn Lài thuộc Quận Tân Phú, khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều trường học và bệnh viện lân cận, thuận tiện cho việc kinh doanh các dịch vụ ăn uống, spa, nail, văn phòng nhỏ.
- Hẻm xe tải rộng:
- Pháp lý rõ ràng:
- Tiện ích đi kèm:
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Mức giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Vườn Lài (Tin phân tích) | 48 | 9 | 187,5 | Hẻm xe tải, có gác, ở lại được |
| Đường Lũy Bán Bích (Quận Tân Phú) | 50 | 10 | 200 | Hẻm nhỏ, không có gác |
| Đường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú) | 45 | 8 | 177,8 | Hẻm xe máy, không có gác |
| Đường Âu Cơ (Quận Tân Phú) | 40 | 8.5 | 212,5 | Hẻm rộng, có gác |
Từ bảng so sánh trên, giá 9 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 187,5 nghìn đồng/m² là mức giá trung bình, không quá cao so với các mặt bằng cùng khu vực.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý:
- Hợp đồng thuê rõ ràng:
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh:
- Kiểm tra thực tế mặt bằng:
- Thương lượng giá thuê:
Kết luận
Với mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 48 m² tại đường Vườn Lài, khu vực Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, đây là một mức giá hợp lý cho một mặt bằng có vị trí thuận lợi, hẻm rộng xe tải và có gác ở lại. Nếu bạn dự kiến kinh doanh các mặt hàng cần lưu lượng khách ổn định như ăn uống, spa, nail hay văn phòng nhỏ, mặt bằng này có thể là lựa chọn tốt.
Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
