Nhận định mức giá thuê 20 triệu/tháng tại mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 1
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 110m²/sàn tại vị trí trung tâm Quận 1 được đánh giá là mức giá khá hợp lý.
Lý do:
- Quận 1 là trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ của TP. Hồ Chí Minh, thường có giá thuê mặt bằng cao hơn nhiều so với các quận lân cận.
- Diện tích thuê 110m²/sàn, mặt tiền rộng, căn góc, có thang máy riêng và WC riêng đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê như văn phòng, spa, showroom…
- Vị trí trên mặt tiền đường Nguyễn Trãi là một trục đường lớn, gần Q5 nhưng vẫn thuộc Quận 1, tạo lợi thế giao thông và thương hiệu cho doanh nghiệp thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Q1 (bài phân tích) | 110 | 20 | Căn góc, có thang máy, WC riêng, mặt tiền lớn |
| Lý Tự Trọng, Q1 | 100 | 25-30 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, thường dùng làm văn phòng cao cấp |
| Nguyễn Trãi, Q5 | 100 | 15-18 | Gần trung tâm, giá rẻ hơn Q1 ~20-30% |
| Đồng Khởi, Q1 | 80 | 30-35 | Đường đi bộ, trung tâm sầm uất, giá thuê cao nhất khu vực |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo quyền thuê hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp.
- Xác định rõ chi phí phát sinh ngoài giá thuê như VAT, phí dịch vụ, điện nước, gửi xe.
- Thương lượng thời hạn thuê dài hạn để có giá tốt hơn hoặc ưu đãi hỗ trợ set up, giảm giá trong tháng đầu.
- Kiểm tra điều kiện kỹ thuật như thang máy, hệ thống điện nước, an ninh để phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường cùng các dữ liệu trên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-19 triệu đồng/tháng cho mỗi sàn.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá thuê tại các tuyến đường lân cận Quận 5 thấp hơn từ 10-20%.
- Thuê lâu dài sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây rủi ro tài chính.
- Khả năng sử dụng mặt bằng đa dạng, hạn chế thời gian trống khi có khách thuê lâu dài.
Bạn có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ thêm các điều khoản như miễn phí 1-2 tháng đầu để setup hoặc giảm thuế VAT nếu ký hợp đồng dài hạn nhằm tạo sự hấp dẫn hơn cho hợp đồng thuê.
