Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, P2, Quận Tân Bình
Với diện tích 50m², mặt bằng kinh doanh có các tiện ích như lối đi riêng, toilet riêng, cửa kín, vị trí mặt tiền đường gần sân bay Tân Sơn Nhất, mức giá 12 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, P2, Quận Tân Bình | 50 | 12 | Mặt tiền, gần sân bay, toilet riêng, lối đi riêng |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 45 | 11 – 13 | Mặt tiền, khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 50 | 10 – 12 | Gần sân bay, mặt bằng sạch, ít tiếng ồn |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 (gần Tân Bình) | 40 | 13 – 15 | Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng, giá cao hơn |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng 50m² tại Bạch Đằng, P2, Quận Tân Bình là khá phù hợp với mặt bằng có đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi.
Lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng
- Xác nhận giấy tờ pháp lý: Chủ nhà đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra hợp đồng: Điều khoản về thời gian thuê, cọc tiền, hỗ trợ sửa chữa, thời gian setup cần được ghi rõ.
- Thẩm định mặt bằng thực tế: Kiểm tra điều kiện mặt bằng, hệ thống điện nước, toilet riêng hoạt động tốt, an ninh khu vực.
- Hỏi rõ về chi phí phát sinh: Phí quản lý, điện nước, internet, rác thải có phát sinh thêm không.
- Thương lượng về giá: Có thể đề xuất giảm nhẹ 5-10% nếu thuê lâu dài hoặc đóng trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn cảm thấy mức giá 12 triệu/tháng hơi cao so với ngân sách, có thể đề xuất mức giá 10 – 11 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường đang có nhiều mặt bằng tương tự với giá dao động từ 10-13 triệu/tháng.
- Bạn là khách thuê lâu dài, sẽ giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán cọc và thuê ổn định, giảm thiểu gánh nặng tìm khách mới.
Cách tiếp cận nên mềm mỏng, nhấn mạnh đến sự hợp tác lâu dài và lợi ích đôi bên, tránh đề nghị giảm giá quá sâu ngay từ đầu để không làm mất thiện cảm của chủ nhà.
