Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Quang Định, P.14, Q.Bình Thạnh
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 52.5 m² tại khu vực này là ở mức hợp lý. Bình Thạnh là quận ven trung tâm TP.HCM, có nhiều tuyến đường lớn, mật độ dân cư đông, thuận lợi cho kinh doanh mặt bằng. Đường Lê Quang Định là tuyến đường sầm uất, kết nối tốt với các quận trung tâm và các khu vực lân cận. Giá thuê mặt bằng kinh doanh trên con đường này thường dao động từ 350.000 – 450.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tình trạng mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê trên thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Tình trạng mặt bằng |
|---|---|---|---|---|
| Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh | 52.5 | 20 | 381 | Đã có sổ, mặt tiền kinh doanh tốt |
| Đường Phan Văn Trị, Q. Bình Thạnh | 60 | 22 | 367 | Mặt bằng mới, khu vực đông dân |
| Đường Nguyễn Xí, Q. Bình Thạnh | 50 | 18 | 360 | Mặt bằng cũ, gần chợ |
| Đường Bạch Đằng, Q. Bình Thạnh | 55 | 23 | 418 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, điều này giúp bạn an tâm về quyền sử dụng và tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí và mặt tiền: Đường Lê Quang Định là tuyến đường có lưu lượng người qua lại lớn, rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh như cửa hàng, showroom, dịch vụ ăn uống.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí điện, nước, phí quản lý (nếu có), cũng như điều khoản tăng giá thuê trong hợp đồng.
- Thời hạn hợp đồng: Nên đàm phán hợp đồng thuê có thời hạn phù hợp với kế hoạch kinh doanh, thường từ 1-3 năm, có thể gia hạn.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra khu vực có đủ tiện ích hỗ trợ kinh doanh như bãi đậu xe, an ninh, giao thông thuận lợi hay không.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, sửa chữa, vệ sinh để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 52.5 m² trên đường Lê Quang Định là mức giá hợp lý, phù hợp với khu vực và điều kiện mặt bằng. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và đáp ứng được các điều kiện pháp lý, tiện ích và vị trí như mô tả, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
