Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp
Mức giá 8,3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² tại đường Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp là tương đối cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định như mặt bằng mới xây, 2 mặt tiền, hẻm rộng xe tải ra vào dễ dàng, vị trí thuận lợi phù hợp kinh doanh các ngành dịch vụ như cà phê, spa, nail, tóc hay quán ăn.
Phân tích chi tiết về giá thuê
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp với các tiêu chí tương tự:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp | 60 | 8,3 | Mới xây, 2 mặt tiền, hẻm rộng xe tải | Thông tin cung cấp |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 50 | 6,5 | Mặt tiền, đông dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Quang Trung, Gò Vấp | 70 | 7,2 | Mặt tiền, khu vực sầm uất, dễ tiếp cận | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 55 | 7,0 | Mặt tiền, hẻm nhỏ, phù hợp kinh doanh nhỏ | Chotot.vn (2024) |
Nhận định và đề xuất giá
Từ bảng trên, giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại khu vực Gò Vấp dao động khoảng 6,5 – 7,2 triệu đồng/tháng cho các vị trí mặt tiền hoặc hẻm nhỏ. Giá 8,3 triệu đồng cho 60m² là mức cao hơn khoảng 15-25% so với mặt bằng chung.
Do đó, nếu bạn không quá cần vị trí quá đẹp với 2 mặt tiền và hẻm rộng có thể chứa xe tải, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 7,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời phù hợp hơn với thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ bạn là khách thuê dài hạn, cam kết thuê ổn định trên 1 năm, giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Nhấn mạnh mặt bằng phù hợp kinh doanh dịch vụ nhẹ như cafe, spa, nail nên ít gây hư hại, chi phí bảo trì thấp.
- Đề xuất mức giá 7,5 triệu đồng/tháng dựa trên khảo sát giá thuê thực tế tại khu vực, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa phù hợp thị trường.
- Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho đôi bên.
- Khéo léo nhấn mạnh nếu chủ nhà giữ mức giá quá cao có thể khó tìm khách thuê lâu dài khiến mặt bằng để trống gây thiệt hại.
Kết luận: Nếu bạn cần mặt bằng có vị trí tốt, diện tích vừa phải, chất lượng mới xây và hẻm rộng thì mức giá 8,3 triệu đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài, bạn nên thương lượng giảm còn khoảng 7,5 triệu đồng/tháng. Việc này vừa hợp lý với thị trường, vừa giúp bạn duy trì mô hình kinh doanh bền vững.
